小开发商从银行难以贷到款,就从民间借贷,将房子备案在借款人名下;同时,又将这些房子卖给购房人。一旦楼盘烂尾,购房人可能“钱房两空”。此次合肥市出台的商品房合同备案新规,将严禁融资性合同备案。
所谓融资性合同备案,是指一些中小开发商通过民间甚至高利贷进行融资,并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下,待款还清后再撤销备案。开发商在未撤销备案的情况下,又将这些房子卖给真正购房人并收取购房款,致使真正购房人无法签约备案。一旦项目出问题,比如资金周转不灵导致烂尾,购房人将面临房子不在名下、购房款无法收回的风险。
新规规定,将实行购房实名制,开发商不得以任何理由进行虚假交易,不得以签订商品房买卖合同名义进行套取贷款、借款担保等融资行为。商品房买卖合同签订后,房地产开发企业应当在20日内通过网签系统打印合同备案确认单,超过20日未办理的,网签系统将该房源自动转为“可售”状态。
市民在签合同时应要求开发商实行网上签约;如果开发商推说可先手工签合同再在网上签约,就说明房源可能有一定问题,市民要留心了。
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高利贷是指索取特别高额利息的贷款。 民间借贷的利率超过银行同类贷款利率4倍的,就可以认定为高利贷。债务人对属于高利贷的部分可以不还,债权人因此提起的还款请求也不受法律保护,但是本金和合理的利息是要偿还的。 由于高利贷引起的诉讼,时效2年,从... 更多>
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商品房买卖合同网签吗河北在线咨询 2023-02-07在司法实践中商品房买卖合同的网签备案一般都是一起办理的,根据《城市商品房预售管理办法》的规定,各地房地产行政主管部门应该积极运用网络信息技术,在网上办理登记备案,办理完网签备案之后,商品房预售合同中会有备案号。
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买房时如何找网签商品房买卖合同重庆在线咨询 2022-01-25网上的咨询不同于具体的办案,详细的分析和提出见解,需要多方位的调查,不能单凭一方面的陈述。到律师所坐下来,方方面面的材料、信息集中了,提出的方案才是切实可行的。【广告内容不能视为合同要约】,这是多个类似判决的结果,是事实、也是法律实践!只有广告的内容写入合同条款,才是双方的要约于承诺。接受诱惑、到最后的失落,我们有专门的购房“陪购”,就是要帮助客户解决类似的问题,当初您也聘请“陪购”,就会有人帮助
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商品房网签合同北京在线咨询 2022-07-18在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注
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如何网签商品房买卖合同宁夏在线咨询 2022-05-14一是《商品房买卖合同》网上签约和登记备案。 二是《商品房买卖合同》注销或变更登记备案。 商品房预售项目登记备案,是有房地产开发企业申请的,开发企业在取得《商品房预售许可证》后十日内,应持相关资料到房产市场管理所商品房合同备案科申商品房买卖合同进行网签只是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同,双方当事人
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商品房买卖合同怎样网签河北在线咨询 2022-04-28电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同,据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为: 1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同 3.双方当事人签字(盖章) 4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。