1、了解房屋本身的情况，房屋的户型结构，查看原户型图，比较房屋的现状，看是否有变化。比如承重墙是否被推倒，是否有违章建筑等

检查房屋布局是否合理，各功能区是否明显，各功能区面积大小是否合适，厨房、卫生间是否清晰等朝向房屋的通风状况直接影响到房屋的采光和通风。客厅和主卧室的朝向应该是南方。浴室和厨房的朝向并不特别，但应该有窗户而不是暗室。

3。采光通风效果

现场感受房屋采光通风效果。客厅和主卧的采光较好，厨房、卫生间，应注重通风效果，以使空间流通。

4。住房质量

许多购房者非常关心住房质量。现场看房时，检查房屋墙壁是否有无水污渍等漏水痕迹；检查墙壁、地板是否有脱壳、开裂；用小锤子敲击地面、墙壁，看是否有空鼓；检查门窗五金是否生锈，门窗是否灵活；水管是否堵塞；尽量了解房屋的隔音效果。

5。房屋面积

现场测量的房屋面积是否与房产证或房产证上记录的房屋面积相同。

6、层高

层高是指以“楼层”为单位测量的住宅高度，通常包括下层或楼面表面与上层楼面表面之间的距离。楼层净高是指楼层或地面与上层底部之间的最小垂直距离。楼层高度一般为2.8米。在实际测量中，测量的是楼层净高。

7，装修

检查房子的装修，简单装修，精装还是毛坯。如果是好的装修，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。此外，还要咨询房主装修、家具、家电是否包含在购房范围内。二是了解小区情况、物业情况、水电、燃气、供热等市政设施。看看供水质量和水压。了解供电能力，夏季用电高峰是否容易停电。了解物业费、燃气费、取暖费、电话费、宽带费等的收费标准和支付方式，了解小区电梯品牌、电梯运行安全和使用寿命、维护管理等问题。注意物业提供什么服务，咨询小区业主，了解小区物业服务水平。

2。社区的环境取决于社区的整体环境以及是否干净、整洁和卫生。要看小区内的休闲设施是否美观、实用、安全。观察小区附近灰尘是否多，小区是否嘈杂。

3。周边设施

看小区及周边设施是否齐全，是否能满足日常生活需要。此外，还要注意社区是否有幼儿园和对口学校。此外，我们应该了解这个地区的安全环境。三是了解房屋产权，确保房屋产权清晰，没有抵押。此外，包括共有人在内的房屋产权人同意出售房屋。要注意房屋的产权性质和剩余产权期限。

购买二手房并实地查看非常重要。如果房屋产权和质量出现问题，纠纷可以避免。