公摊建筑面积
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-13 19:36:31 429 人看过

第一章总则

一、房产测绘的目的

房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。

二、房产测绘的基本内容

房产测绘的基本内容包括:房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。

三、房产测绘的基本精度要求

本细则以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。

四、房产测绘的成果

房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。

五、坐标系统

房产测绘采用长沙市独立直角坐标系和黄海高程系。

六、房产测绘技术方案

房产测绘工作开始前应根据任务和测区收集有关资料,在踏勘基础上制定最佳技术方案,编写技术设计书,在施工过程中应加强质量检查,测绘工作结束后编写技术工作总结。

七、测绘仪器维护

测绘仪器设备应定期检测,及时维修,使用中注意仪器的维护与安全。

第二章房产平面控制测量

一、平面控制网的布设原则

控制点的布设,应遵循从整体到局部,从高级到低级分级布网原则,也可越级布网。基本控制点应根据城镇大小规模和精度留有余地的原则选择首级控制网的等级。

二、原有控制成果利用

利用长沙市原有的控制成果和资料,须按《房产测量规范》的规定和要求进行比较和分析,凡符合规范要求的已有控制点成果,都应充分利用;对达不到规范要求的控制点,利用其点位进行联测后平差计算,使其达到相应等级点精度要求。因布设新区控制网利用原有点联测时,须对所联测的原有控制点进行检验和认定。

三、平面控制点等级及主要技术指标

末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m。

房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点,各等级控制点测量主要技术指标按《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)规定执行。

四、平面控制测量成果的整理和平差手薄的记载项目和原始观测数据记录,必须字迹清晰、填写齐全。外业的原始记录不得擦拭、涂改、转抄,使用计算机记录时,所用软件须依法鉴定后方可使用。

二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差,平差后应进行精度评定,使用计算机平差时,所用软件须依法鉴定后方可使用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月29日 03:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 房子建筑面积135公摊是多少
    (一)楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。(二)现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。(三)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。一、实际面积和建筑面积如何计算实际面积和建筑面积也是非常重要的,建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的
    2023-04-03
    427人看过
  • 可以分摊的公用建筑面积是什么?不可以分摊的公用建筑面积是什么?
    可以分摊的公用建筑面积是什么?不可以分摊的公用建筑面积是什么?参考法规:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,幢楼的以下公用面积可以分摊:①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、********接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。不可以分摊的公用建筑面积是什么?参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条:①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立
    2023-06-20
    215人看过
  • 外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗
    一、细说买房子会遇到的面积问题【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力,承担责任。【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4)内墙面装饰厚度计入使用面积。【套内墙体面积】是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内
    2023-04-02
    243人看过
  • 房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算
    一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括:楼梯的面积,走道的面积,首层大堂的面积(如果有的话),消防监控室的面积,和外墙墙体面积的一半,你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半),但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单,简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了,而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和,而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋
    2024-04-18
    68人看过
  • 外墙面层计入建筑面积会影响公摊面积吗
    外墙面层计入建筑面积不会影响公摊面积。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”,也就是说不仅外围建筑墙体,而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积,但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和,包括保温层,且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。影响公摊面积的因素有哪些1、房型结构(几梯几户):一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。2、楼盘形态:楼栋的楼层高度越高,则公摊面积越大。一般来说板式的公摊面积大,叠式次之,点式的公摊面积则较低。3、公共活动区域大小:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库,公共设施越多,面
    2024-01-24
    210人看过
  • 如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积
    1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括:楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积(如有)、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域,有少量的共享区域(外墙和相邻墙投影面积的一半),但大部分共享区域不包括在内。其实,分摊面积的计算公式非常简单,即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说,只要知道分摊系数,就可以知道房屋的分摊面积,分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知,分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和,分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单,但最有问题的是分摊系数。多数时候,购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的,比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和,因此分摊系数无法有效计算。
    2023-05-02
    251人看过
  • 共有建筑面积分摊原则
    一、共有建筑面积分摊原则共有建筑面积分摊原则是:1.多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2.多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。公摊问题确实在社会生活中是一直存在着争议的,很多业主计算下来会发现自己交纳的公摊费就高达十几万元,这对于很多买房人来说都是沉重的压力。签商品房合同的时候就一定要留意一下合同中关于公摊面积的相关条款,目前国家也有意整改房屋公摊面积。二、商品房公摊面积包括哪些部分商品房公摊面积包括的部分有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办
    2023-04-25
    228人看过
  • 套内建筑面积与分摊的共有面积
    套内建筑面积与分摊的共有面积律师应合理提示委托人,商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为买受人独立产权,分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权,买受人依法对其享有权利,承担责任。律师应提示买受人,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房是按套内面积算吗购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定,实际中商品房销售可操作的方法有两种:1、按套内建筑面积计价,即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;2、按建筑面积计价,即:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看,按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中,全国范围
    2023-06-27
    112人看过
  • 拆迁补偿按什么算,是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
    被拆迁房屋面积的计算,直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢?是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢?今天拆迁律师团就来和大家聊一聊!实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……在房屋征收实践中,所谓“面积”指的是建筑面积,而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么?套内建筑面积:套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。使用面积:我们常将使用面积称为“地毯面积”,你的房子地面上铺地毯,能够铺得上的全部面积就是使用面积了。建筑面积:建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括
    2024-01-15
    154人看过
  • 规定公用建筑面积不能分摊吗
    房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。以下公用建筑面积不能分摊:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。一、按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有哪些共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。二、房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定:1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以
    2023-03-28
    356人看过
  • 商品房建筑面积包括公摊面积吗,如何计算?
    商品房建筑面积包括公摊面积。商品房建筑面积的计算方法有按照套为单位进行计算和按照商品房套内面积进行计算的两种方式,大多数情况是按照以套为单位的计算。一、商品房建筑面积包括公摊面积吗商品房建筑面积包括公摊面积。一般情况下,开发商会对房价进行统一计价,有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定,建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米(含)以上的永久性建筑。意思也就是说,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是,建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以,开发商说的建筑面积包括公摊面积,而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是,在买房时,要问清楚公摊面积占建筑面积的比例,因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。二、商
    2023-08-05
    97人看过
  • 商品房建筑面积计算方式是什么,商品房建筑面积包含公摊面积吗
    商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加,商品房建筑面积包含公摊面积,房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积,而不是实际使用面积,房产证所标注的面积也是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积;建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的,但是外墙
    2023-07-25
    340人看过
  •  占用公摊面积是否算作违章建筑?
    根据相关法律法规,商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的,未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据相关法律法规,商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的,未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 公 摊 面 积 是 否 属 于 违 章 建 筑 ?根据我国《建筑法》的规定,违章建筑是指违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定,或者违反建筑工程建设强制性标准,未取得相应审批手续,擅自施工建造的建筑。而公摊面积是指业主共有公用建筑面积中,属于业主实际使用的面积。在判断公摊面积是否属于违章建筑时,需要考虑以下几点:1. 是否违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定;2. 是否违
    2023-09-07
    404人看过
  • 今后买房拟按建筑面积计价怎么算公摊面积?
    现在你在重庆主城买商品房,比较普遍的做法是按套内面积计算价格,不过也许过不了多久,这种计算方式就将被按建筑面积计价代替。《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》(以下简称草案)昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审,草案第13条明确:商品房销售应当按建筑面积计价。制定方:向大多数城市靠拢按套内面积计算房屋价格,在我市主城区沿用多年。去年12月开始,北京也采取了这种计算方式,目前北京的做法是同时公布两种计价方式,而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。在昨天草案的审议中,关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价,参与审议的常委会组成人员有的说这是进步,有的说这是在倒退。市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示,国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布,以及开征物业税,都是以建筑面积为准,而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说,全国36个大中城市中,
    2023-06-10
    456人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 建筑物公摊面积如何区分?
      陕西在线咨询 2022-10-31
      一、建筑物公摊面积如何区分众所周知,公用建筑面积是住宅建设不可缺少的一部分,其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。在一个楼盘中,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8
    • 房产证上的面积是建筑面积还是公摊面积
      青海在线咨询 2022-01-27
      房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积
    • 建筑面积如何分摊啊
      西藏在线咨询 2022-05-29
      作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使
    • 哪些公用建筑面积可以分摊?整幢楼的以下公用建筑面积可以分摊吗?
      内蒙古在线咨询 2022-03-05
      哪些公用建筑面积可以分摊? 整幢楼的以下公用面积可以分摊:①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)
    • 公用建筑面积和房屋物业公摊面积怎么算
      天津在线咨询 2022-10-31
      一、房屋公摊面积怎么算1、根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定:套内建筑面积各部分的计算原则如下:套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔