在商业地产的投资里，高收益往往伴随着高风险，规避商业地产投资风险，得到更多收益，一直是众多投资者关注的问题。那么究竟如何规避投资风险呢?这里，请看看几则投资者的吸金故事。

故事一刚一拿钥匙他就赚了180万

一次偶然机会，深圳来蓉的张先生邂逅喜年广场，一口气吃下了整层1500平方米的写字楼。作为一名资深投资客，他深知新入市的写字楼一般会出现半年的空置期。他没想到的是，自己购买这层写字楼还不到一个月，就揽回180万租金。

今年初，张先生从深圳来成都，他驱车在城区绕一圈后，相中了喜年广场。随后，他找到喜年广场置业顾问，一口气掷金2000多万元，盘下了喜年广场整整一层楼。

作为一名成熟的投资客，张先生相信自己的眼光。但他深知，作为新入市的写字楼，至少存在半年空置期。但他没想到的是，半月前，他却意外接到了喜年广场招商部电话：有人要租赁他的那层楼。

放下电话，带着疑虑的心情，张老板从深圳再次赶到成都。在喜年广场招商部，张发现提出租赁他那层楼的某公司老总，早已等候那里了。对方以每月100元/平方米价格，爽快地全年租下了张那层面积为1500余平方米的大楼。张掐指计算，按这个租赁价，他的那层楼为他净捡180万元真金白银。

记者了解到，多年来，张先生就在楼市转手倒腾。截至目前，在国内多个城市中，都有他购买的地产物业。从2-3套住宅投资起步，不断在楼市中摸爬滚到，到最后拥有了资产上亿的地产物业。新政出台后，张先生很快从住宅投资市场抽身，目光转而投向了商业地产。作为一个资深投资者，张告诉记者，新政出台前，他在专注投资住宅的同时，也在密切关注着成都的商业地产市场，尤其是对写字楼市场的投资，他已经预谋很久了。几天前，张再次来到成都，目标瞄准了城南某写字楼。只要口岸好，写字楼的租金明显要高于住宅，而且，写字楼的租金回报也比较长期而稳定。提及自己的投资心得，张分析说，位于二环路甚至内环线的写字楼地段稀缺性，加上周围完善的城市功能配套，历来被一些知名大企业看好，这些企业把拥有这些写字楼作为提升公司形象的奋斗目标。而成都真正意义上的甲级写字楼，根本不愁嫁不出去，尤其是能成为城市地标性的建筑，则是投资者下手的首选目标。

故事二铺子还没交有人抢先要租

6年前，药品代理商罗先生投资了位于光华村某小区内的一楼商铺，商铺面积是138平方米，该商业的商铺在当时的价格属于比较贵的了，如果用于经营茶楼的话，压力是相当大的，原因是前几年该区域的商业氛围还没形成。但一楼广场市口很好，又位于西南财经大学后门，整个广场的停车位十分方便，商业气氛一旦形成可以辐射周边的多个小区，是周边小区业主日常餐饮娱乐消费的据点。于是，罗将自己的商铺定位为主营餐饮，只租给做餐饮行业的租客。

罗先生在小区及广场周边发布了一些小广告，很快，商铺还没有交房就已租出去了，每个月租金拿到了近4000元，在当时已是天价了。广场开业后以来人气相当好，是区域的不夜城。两年后，该广场已经成为光华片区最重要、最繁荣的餐饮消费区，商铺租金也随之直线上升，但由于他两年前与租客的合同签订了五年，每年租金仅8%的增长，这让罗先生懊悔不已，其他商家的每年租金15%左右的增长，让罗有了趁市场好将商铺转卖出去的想法。在中介挂牌的第二天，就有数个买家看中罗先生的商铺，最后经过层层涨价，罗这套商铺赚到了近100万元。尝到了投资商业广场的甜头，以后，罗工作之余都用在搜寻商业广场商铺的投资上。

随后，他又在城东和城西区的商业广场先后投资了铺子，基本上在一到两年时间，商铺单价就有3000-6000元/平方米的增值空间。罗不贪，商铺一般持有2-3年就出手，为什么呢?他认为商铺增值的第一波是较快的，随后增值就慢多了。

谈到投资秘诀。罗先生说，社区商铺我也会考虑，不过，我对商业广场商铺投资经验多一些，我自认为商业广场一般都比较聚集人气，而社区商铺的价值关键在于社区的业主的消费能力要强。商业广场一般都是大众消费的地方，因此，很容易聚集人气和财气，自然会推动商铺快速得到回报和增值。

商业地产如何规避投资风险?

首先，先天不足的商铺不要选。先天条件主要包括交通规划，城市消费水平和周边商业氛围。这些都是在短期内不可改变的因素。

其次，对开发商实力和品牌有质疑的不要选。因为商业地产对资金要求高，对专业整合能力要求强。投资之前，一定要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。

第三，经营管理跟不上的不要选。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商就万事大吉了。缺乏统一管理，统一经营，统一政策，对市场放任自流，必然造成经营困难。

第四，定位模糊不清的不要选。每个商圈都有其合适的商业定位，定位就像鱼和水一样的关系，如果脱离了当地消费力与商圈特点，项目是很难做起来的。

第五，投资回报低与风险高的不要选。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。