买卖房屋合同是否要夫妻双方签字-法师兄

买卖房屋合同是否要夫妻双方签字

来源：互联网时间： 2023-06-26 19:24:49 375 人看过

视情况而定。当房产登记在夫妻二人名下时，未经其他共有人书面同意的，不得转让，所以需夫妻共同签字；当房产登记在一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的，无需夫妻共同签字。

一、结婚前买的房子算是夫妻共同财产吗？

婚前买房是否属于共同财产，需要视具体的情况来进行判定，主要有以下几种情形。

第一种，若一方在婚前出全款，或者父母出全款购房，且房产登记在该方一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。

第二种，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行相应的分割。

第三，若双方婚前共同出资购房，或者一方出资购房，但房产登记在双方名下的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时可进行相应的分割。

二、夫妻共同房产买卖合同存在效力吗

不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：

当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。

三、夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是怎样的

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。房产登记在一人名下，购房人与买房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在夫妻名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。涉及夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，也不使用表见代理，需要经双方协商同意。

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