夫妻房产证去名字有贷款怎么办-法师兄

夫妻房产证去名字有贷款怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:04:15 387 人看过

一、夫妻房产证去名字有贷款怎么办

夫妻房产证去掉一个人名字有房贷，分两种方法：

（一）还完贷款再办理，这个比较简单：

（二）这个很麻烦：

需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。

具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：

1、房产交易产权登记申请表；

2、结婚证明复印件(校验原件)；

3、夫妻双方身份证复印件(校验原件)；

4、原房屋所有权证原件(收回)；

5、申请报告；

6、夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

二、夫妻离婚房产去名字需要什么手续

夫妻离婚房产去名字需要以下手续：

（一）夫妻协议离婚的，需要签订除名协议、申请变更登记、审核申请材料、缴纳费用、发给新的房产证等手续；

（二）夫妻起诉离婚的，需要人民法院依法判决、当事人提出申请、申请变更登记、审核申请材料、缴纳费用、发给新的房产证等手续。

三、父母房产证加名字费用

（一）如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

（二）如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

（三）办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

（四）购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

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