夫妻房产证去名字有贷款怎么办-法师兄

夫妻房产证去名字有贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:04:15 387 人看过

一、夫妻房产证去名字有贷款怎么办

夫妻房产证去掉一个人名字有房贷，分两种方法：

（一）还完贷款再办理，这个比较简单：

（二）这个很麻烦：

需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。

具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：

1、房产交易产权登记申请表；

2、结婚证明复印件(校验原件)；

3、夫妻双方身份证复印件(校验原件)；

4、原房屋所有权证原件(收回)；

5、申请报告；

6、夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

二、夫妻离婚房产去名字需要什么手续

夫妻离婚房产去名字需要以下手续：

（一）夫妻协议离婚的，需要签订除名协议、申请变更登记、审核申请材料、缴纳费用、发给新的房产证等手续；

（二）夫妻起诉离婚的，需要人民法院依法判决、当事人提出申请、申请变更登记、审核申请材料、缴纳费用、发给新的房产证等手续。

三、父母房产证加名字费用

（一）如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

（二）如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

（三）办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

（四）购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证夫妻名字变更为子女怎么办

一、房产证夫妻名字变更为子女怎么办若您有意将自己名下的房产无偿过户给子女，只需征得房产所有权人的明确同意，与此同时，办理相关的过户登记手续即可实现这一目标。以下是具体流程步骤：首先，转让方和受让方应签订正式的书面转让合同；其次，在签订房地产转让合同之后的第90个自然日之内，转让方需携带房屋产权证、当事人的合法身份证明以及该转让合同等相关资料，前往房地产所在地的房地产管理机构提出申请，并如实申报成交价格；最后，房地产管理部门会对所提交的上述材料进行全面审阅，并在收到申请之日起的第7个工作日内，以书面形式回复是否予以受理审查请求，如逾期未作出明确回应，则被视为同意受理审查。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在

2024-04-05

455人看过
房产证
夫妻可以办理离婚房产证吗离婚房产证怎么写夫妻名字

房产证上是两个人的名字，属于夫妻共有财产，在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。一、离婚案中夫妻共同财产分割后期怎么处理1、协议优先；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；3、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。二、离婚后夫妻共有财产怎样分配离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体

2023-02-11

400人看过
房产证
怎么把夫妻双方的房产证去掉老公的名字

一、怎么把夫妻双方的房产证去掉老公的名字房产证去掉配偶的名字需配偶的同意，后携带好身份证等前往房屋登记机关办理去掉名字。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、房产证过户是如何办理的房产证过户办理流程如下：首先是买卖双方签订房屋买卖合同;随后会有专业机构来评估房产;然后可以向

2023-05-22

130人看过
房产证
房子有贷款离婚房产证去名字可行吗？

当今社会，我国的离婚率居高不下已经成为了一个日益严峻的问题，而离婚率增高不仅仅只是两个人的问题，更包含了后续的经济、法律和伦理问题，尤其是在双方贷款买房的途中感情破裂，双方有没有子女的情况下，离婚之后该如何做呢，房子有贷款离婚房产证去名字可行吗？房子有贷款离婚房产证去名字可行吗？不能变更贷款人。所以房产证不可以更名。银行不会同意你们变更贷款人的。因为贷款中的房产无法变更产权，也无法变更贷款人，为了日后能过正常过户，以及防止日后纠纷，现行的做法是：你们夫妻带着身份证户口簿房产证结婚证到公证处办理协议书公证（也可以离婚后带离婚证办理），约定房产归你所有承担贷款的义务也归你，离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定，这样你就可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款（只要能保证还款，银行是不会干涉的），

2023-04-19

382人看过

房产证
离婚房产证是夫妻共同名字怎么办，离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人

离婚房产证是夫妻共同名字可以进行协商分割，若协商不成的可以向法院起诉。法院在审理时应当按照照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。离婚房产证夫妻两个人名字改成一个人可凭房产证等材料到房地产登记中心进行办理。一、离婚房产证是夫妻共同名字怎么办离婚房产证是夫妻共同名字可以由双方协商分割，协商不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人离婚房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法：首先夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地

2023-06-04

391人看过
房产证
夫妻房产证只有一个人名字，贷款必须2个人

房产证只有一个人的名字如果属于法定的夫妻共同财产的情形也属于夫妻共同财产。法定的夫妻共同财产的有：婚姻关系存续期间所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，没有明确说明只归一方所有的；其他。一、房产证是夫妻名字抵押贷款需要两人签字吗房产证抵押贷款，需要双方签字生效。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证

2023-02-24

388人看过
法律综合知识
夫妻办理离婚后房产证去名字收多少费用

一、夫妻办理离婚后房产证去名字收多少费用在夫妻离婚后，办理房产证去名字涉及的费用会根据不同的操作方式而有所不同。1．若选择赠与方式，主要费用包括公证费和契税，公证费通常为房价乘以赠与份额再乘以2％，契税则按照房屋价值的3％计算，不区分房屋是否为普通住宅。2．若选择买卖方式，费用则涉及增值税、个税和契税，具体费用根据房产是否满五年而有所不同。（1）若房产满五年，可免征增值税和个税，但需缴纳契税和产权转移登记费；（2）若未满五年，则需缴纳增值税、个税、契税及产权转移登记费。二、离婚房产证去名字如何操作离婚房产证去名字的具体操作流程相对明确。1．双方需携带身份证、户口本、离婚证书、经过公证的离异协议以及住房房产证、契税证、土地证等证件，共同前往住房所属房管部门申请办理离异房产析产过户。2．在证件齐全且住房贷款已还清的前提下，此过程通常较为顺畅，且费用相对较低，主要是产权转移登记费。3．对于诉讼离

2024-08-13

410人看过
共有
夫妻共有房产证去名字后是否仍为共同财产？

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻房产证只有一个人名字单独所有房产证只有一个人的名字如果属于法定的夫妻共同财产的情形也属于夫妻共同财产。法定的夫妻共同财产的有：婚姻关系存续期间所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，没有明确说明只归一方所有的；其他。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产

2023-07-12

191人看过

法律综合知识
夫妻贷款买房，写的一方名字，离婚怎么办

一、夫妻贷款买房，写的一方名字，离婚怎么办依照法律规定，夫妻共有财产在离婚时需进行公平合理地分割。在离婚这个特殊时期，夫妻双方可以在平等协商的基础上自行决定如何处理相关共同财产；如果未能达成一致意见，则应交由当地法院依据财产的实际状况并考虑到子女抚养、女性权益以及未实施过不当行为的一方的利益等多方面因素进行最终裁决。对于在家庭土地承包经营中所必须承担的责任以及所享有的合法权益，无论夫或妻任何一方都应该得到相应的法律保护。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不

2024-04-29

142人看过
法律综合知识
房产证上去掉子女名字：房产证怎么去掉子女名字

一、房产证上去掉子女名字：房产证怎么去掉子女名字想要在房产证上，去掉子女名字的，应当去登记机关办理变更登记。父母想要在房产证上，把子女的名字去掉的，可以向登记机关申请变更登记，然后提交相关的证件和证明材料，登记机关会对材料进行审查，经过审查，发现符合变更登记的，应当办理变更登记，这样就可以把名字去掉了。二、房产证上去掉子女的名字需要多少费用房产证上去掉子女的名字需要50元的登记费还需要缴纳相关的税费，房产证上去掉一个人的名字是对不动产登记簿进行变更，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。税费会根据房屋的面积有所不同。三、父母房产证上加子女名字如何办理如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1／3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1／3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经

2024-03-31

386人看过
法律综合知识
夫妻共同贷款房产证写一个人的名字有什么后果

一、夫妻共同贷款房产证写一个人的名字有什么后果1．在夫妻共同申请房贷的过程中，尽管仅有一位借款人的姓名出现在贷款合同中并不影响该笔贷款的合贷性质，然而，若您的配偶不同意这一做法，则需要注意的是，无法提取到其所持有的住房公积金。换言之，以防不时之需，办理相关程序时必须由借款人亲自参与。2．至于房产证上应登记几位业主的姓名，完全取决于房屋所有权人的意愿。即是说，由于房产的产权系你们夫妻所有，因此，无论你们选择仅印制一份房产证，还是根据实际情况印制两份甚至更多房产证，均不受合贷政策影响。3．若您打算在房产证上注明所有者共享的权益，则须明确其中一位业主为主导，而另一位则作为从属者。在这种情况下，从属者将持有共享权益证书，主导者则握持有产证。从房产证本身便可明确体现共享权益。然而，须谨记，共享权益的实现必须是两位业主共同参与、并签署相关手续，同时，相关的操作成本亦可能会相应增加。此外，如涉及到共享权

2024-07-09

106人看过
房产证
有贷款房产证加老婆名字怎么办手续?

1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金商业贷款，则需要支付200元费用。3、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；4、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核所提交的材料；如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。5、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。一、房产证上加名字的注意事项1、房产证上加名字要注意带齐所需证件所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还

2023-06-22

255人看过

房产证
夫妻共同贷款购买房产时，房产证应写谁的名字？

没有区别。夫妻按揭贷款买房，房产证上写夫妻谁的名字都是夫妻共有财产。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。按揭买房有房产证吗根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要

2023-07-17

135人看过
婚后共同财产
夫妻共同房产只有丈夫的名字该怎办

不管房产证署一方名字还是双方名字，均系婚后共同财产。一、男方买房加女方名字算共同财产吗房产证是所有权的权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是双方共同的财产，无论是什么时候买的房子，加上夫妻两个人的名字就视为夫妻共同财产，就算是结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产。二、结婚前买房婚后办理房产证结婚前买房婚后办理房产证，如果是婚前全款买房，那就属于个人财产，离婚时不会进行分割。如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，那绝对属于婚前个人财产。婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。三、父母出资买房的离婚后房子如何分割父母出资买房离婚怎么分割要根据具体情况确定。1、如果是一方父母全款购

2023-03-03

176人看过