深圳经适房可上市交易了？-法师兄

深圳经适房可上市交易了？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:24:17 420 人看过

9月9日，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见。这一办法对此前备受关注的经济适用房上市问题做了规定。

需按照50%的比例缴纳增值收益

按照办法，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益，具体计算公式为：应缴增值收益=(经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格)×50%-税费(原购经济适用住房的实际发生额)。办法适用于2008年1月18日以后，市区两级住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经济适用住房取得完全产权和上市交易的相关活动。

深圳市住建局相关负责人强调，经适房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难，并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利。部分经济适用住房购买人由于需要改善住房条件等原因，在符合一定条件下可以申请取得完全产权或上市交易。

争议：多数人的钱补贴少数人?

易居房地产研究院研究员严跃进认为，允许上市的做法，等于给了经适房一个退市的做法。通过给予上市的资格，并缴纳相应的增值收益，符合市场化运作的原则，也让经适房逐渐退出过去保障房的大框架下。

不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，这种补差价上市交易的做法不完全可取，毕竟经济适用房是一种半公共产品，用多数人的钱补贴少数人本来就有问题，况且还有盈利。归还给政府就是归还给公众，至于当时的购房款，支付利息就可以了，因为在这个过程中他已经享受了这个公共产品。

邓浩志进一步认为，如果经适房上市交易，应该归还所有盈利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

廉租房
南京经适房可上市交易廉租房可申买部分产权

南京市房管局日前下发《关于贯彻〈南京市经济适用住房管理实施细则〉、〈南京市廉租住房保障实施细则〉的若干规定》，率先出台了关于住房保障的整套管理办法。从今天起，该市经济适用住房以及廉租房购得全部产权满5年的，可以上市交易，收益的50%将上交政府；但除由该市住房保障办按原供应价格回购的外，不再享受任何住房保障政策该市规定，购买经济适用房满5年的方可上市交易，销售对象不限；未满5年确需转让的，由该市住房保障办按原供应价格予以回购。房主在出售给符合经济适用住房条件的居民时，或者经适房互换的，不需缴纳收益。但如出售给其他居民，则须上交50%的差价收益，用于该市保障住房的建设。销售之后该房源就不再是经适房，而是成了普通商品房。同时出炉的廉租住房共有产权管理办法中提出，已承租廉租住房的可申请购买部分产权，房价参照同地段经济适用房。购买者首次购买的份额不得低于50%，其后可分两次购完余额，其中5年内可按原

2023-06-24

326人看过
银行贷款
2023深圳市二手房交易程序是什么

深圳市二手房交易程序是什么深圳市二手房交易流程：1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。2、交定金和签合同产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。4、付首期及资金监管作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。5、选银行和办按揭选择银行办理按

2023-06-12

398人看过
结婚证
如何申请深圳经济适用住房

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向中低收入住房困难家庭或单身居民配售的具有保障性质的住房。这几年楼市的发展，作为一个平民一定要了解保障房的申请，今天和大家介绍深圳经济适用住房。申请表如下：深圳经济适用住房最新的申请条件根据《深圳市经济适用住房管理暂行办法》22条规定：申请经济适用住房的家庭，应当同时具备下列条件：(一)申请人及共同申请人均具有本市户籍;(二)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等;申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;(三)申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自

2023-05-05

490人看过
证券交易所
深圳证券交易所股票上市规则的价值

有利于遏制三高发行。创业板推出之初，其高成长定位被炒作成了诞生类似微软、苹果等创新企业的孵化园。在各路炒家的热捧之下，创业板公司发行市盈率不断攀高，平均市盈率在60倍以上，最高的新研股份达到150倍，创业板成了三高股的孵化园。退市制度推出后，各路炒家就要掂量掂量询价时抬高创业板市盈率的风险了。退市制度将使创业板估值水平趋于合理，使三高股回归其实际价值。遏制小盘题材股炒作。由于创业板上市公司都是小盘股，所以一直都是投机资金猎取的对象。创业板新退市制度在暂停上市情形的规定中，将原连续两年净资产为负改为最近一个年度的财务会计报告显示当年审计净资产为负，缩短了创业板退市时间。这将使那些以赌博心态炒作净资产为负的小盘题材股的行为得以收敛。同时，退市制度优胜劣汰的价值取向，有利于重塑市场的价值投资风气。股票发行价与股票上市价的关系由于股市在开盘之前（9：15－9：25）有个集合竞价的过程（此时投资者挂

2023-08-17

119人看过

法律综合知识
深圳二手房交易量超过新房

谈到近年来我市房地产市场发展情况，市国土房产局有关负责人表示，2005年以前，我市房地产市场发展比较平稳，每年房价涨幅基本保持在3%左右。2005年以来，随着国内房地产市场的普遍升温，我市房地产价格呈现较快上涨的局面。????具体来说有以下几个特征：一是商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年以来，我市商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年，全市商品房施工面积同比减少8.23%，竣工面积同比增加31.8%，商品房销售面积同比减少18.66%，其中住宅销售面积同比减少21.37%；2007年一季度商品房施工面积同比下降3.15%，竣工面积同比下降15.44%，商品房销售面积同比减少1.62%，其中，住宅销售面积同比小幅减少1.47%。????二是商品房价格总体呈上涨趋势，房价上涨过快的势头初步得到控制。根据国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的

2023-04-22

169人看过
证券交易所
上海,深圳证券交易所终止股票上市的规定

13.1.1上市公司出现财务状况或其他状况异常,导致其股票存在终止上市风险,或者投资者难以判断公司前景,其投资权益可能受到损害的,本所对该公司股票交易实行特别处理。13.1.2本章所称特别处理分为警示存在终止上市风险的特别处理(以下简称退市风险警示)和其他特别处理。13.1.3退市风险警示的处理措施包括:(一)在公司股票简称前冠以*ST字样,以区别于其他股票;(二)股票报价的日涨跌幅限制为5%。恢复上市首日股票报价的日涨跌幅不受前项有关5%的限制。13.1.4其他特别处理的处理措施包括:(一)在公司股票简称前冠以ST字样,以区别于其他股票;(二)股票报价的日涨跌幅限制为5%。第二节退市风险警示13.2.1上市公司出现以下情形之一的,本所对其股票交易实行退市风险警示:(一)最近两年连续亏损(以最近两年年度报告披露的当年经审计净利润为依据);(二)因财务会计报告存在重大会计差错或虚假记载,公司

2023-06-09

57人看过
集资房
深圳房地产交易纠纷案件

随着房地产业的不断发展，房地产交易市场的逐渐活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。例如，我院受理的刘成亮等十五名原告诉被告中卫县美利纸业房地产开发公司与第三人中卫县中医院房屋买卖纠纷一案，就是因被告未按前期的设计方案修建草坪等公共设施，原告起诉要求被告履行合同义务。2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的

2023-06-10

442人看过
结婚证
深圳二手房交易所需材料

（１）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）（２）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。一、房屋析产怎么办理首先，离婚房产分割是属于房产转移登记的一种，所以必须要当事人双方共同向有关部门提出申请，还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协

2023-06-23

240人看过

户籍
北京经适房管理购房满5年可上市交易办法公布

今后，经适房的上市政策将放宽。昨日，北京市经济适用住房管理办法(试行)公布并开始实施。与此前的征求意见稿相比，经适房不再只能由政府回购，而是满5年就可上市交易。同时，购买资格人群，也由征求意见稿所写的“需取得北京户籍5年以上”，放宽为“取得北京户籍3年以上”。购房未满5年可申请回购办法规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让的，可向购买人户口所在地区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素。购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经适房住房差价的一定比例，交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可在补缴政府应得收益后取得完全产权。而此前的征求意见稿则表述为：经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区(县)住房保障管理部门申请回购。新政涉及房屋范围

2023-05-05

182人看过
收房
深圳豪华“经适房”年底前启动分房

据知情人士透露，深圳闲置两年的最后一批福利房——豪华经适房侨香村，有望在年底前分房。最早在10月份就会有官方的确切消息。记者在侨香村了解到，近期看房的人突然增多，每到周末侨香村东面的安托山九路上，中高档车排成一路，间或有高档车直接驶入“村内”看房，他们考察的不仅是小区房子，还有配套的商场、学校等，尽管这些都尚未正式使用，但无法阻挡他们的热情。一位看房者对记者说，“盼了十多年，我们一直没按揭买楼，就是等着这一天。”这位人士所在的“看楼团”共有八人，自称是来自学校的工作人员和家属。“上周有个50人组成的看楼队伍，他们中大多是医生。”一位留守在小区的工作人员说。此外，侨香村小学和中学今年秋季也已公开招生，暂时只招小学一年级和初中一年级，幼儿园而未开学。侨香村的小区配套超市，已确定进驻商家为华润万家，但目前空置未有动静。记者还从了解内情人士处了解到，侨香村已通过初步验收，施工方在验收基础上也已进行

2023-04-22

430人看过
经济适用房
已经购买了的经济适用房可以再作交易吗？

它有以下一些作用：1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。一、已购经适房可以交易吗？1、经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。2、对已购经济适用住房的家庭，应当提供住房保障部门出具

2023-06-10

55人看过
经济适用房
经济适用房满五年可上市细则未出台无法交易

近日修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》出台，其中提出满五年的经济适用房可上市交易，并且指出符合交易条件的经济适用房“要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款”。业内人士认为，经济适用房上市所缴纳的税费比例等具体操作细则尚未出台，无法真正实现交易。据了解，修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》对经济适用房上市的规定如下：购买的经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；……购买的经济适用住房满5年的，购房人可以转让，但要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款。同等条件下，市、县政府可以优先回购上市交易的经济适用住房。由此可见，转让满五年的经济适用房，购买人必须上交一定比例的税费。那么，这个比例是多少呢？业内人士认为，如果这个比例不确定，就无法进

2023-04-22

217人看过

经济适用房
石家庄：经济适用房和集资房暂停上市交易

新华网石家庄6月18日专电(记者张洪河)记者日前从石家庄房管部门获悉，经济适用房和集资房暂停上市交易。据了解，下一步有望统一由政府代理销售，此举将有效遏制投资行为。近日，贴在石家庄市房地产交易中心的一则通知引起了市民的广泛关注。经济适用房上市交易被相关部门叫停、经济适用房政策可能出现重大调整的消息在市民中引起强烈反响。据了解，在河北省政府日前出台的《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》中，明确提出了改进和规范经济适用住房管理办法。该《意见》明确规定，经济适用房须由政府代理销售。此外，《意见》还对经济适用住房的转让办法也作出明确规定，要求购房人在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》

2023-06-05

418人看过
经济适用房
深圳经济适用房多少钱一平米

一平米不到6000-13000元左右，关内老经适房都在桃源村、深云村、松坪山三期现在已经售罄。现在也主要以关外龙悦居和少量公租房为主。折合连装修不到40万。但是经适房是没有房产证的。一、深圳市满足什么条件才能申请经济适用房？(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员)；(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)；(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。经济适用房申请资料：1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份)；2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所

2023-02-23

414人看过