一、没交房租物业可以停水电吗

在探讨没交房租物业是否可以停水电的问题时，首先需要明确的是，物业公司并没有权利因业主未交房租而停水停电。这一规定源自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1．民法典明确指出，业主应当根据约定向物业服务人支付物业费，而物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2．即使业主未按时交纳房租或物业费，物业公司也不得通过停水停电等方式进行强制催收。

3．物业公司应当通过合法途径来维护自身权益。例如，他们可以向业主发出催缴通知，或者在合理期限内要求业主支付欠缴的物业费。

4．如果业主仍然拒绝支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁来寻求法律救济。

因此，业主应当按时缴纳房租和物业费，以维护自身的合法权益，同时也应当了解并遵守相关法律法规的规定，避免不必要的纠纷和损失。

二、物业费用的支付义务

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主支付物业费是一项明确的法定义务。这意味着，无论业主是否实际使用或享受到物业服务，都应当按照约定向物业服务人支付物业费。

1．物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2．因为在物业服务合同中，业主和物业服务人之间已经就物业服务的范围、标准和价格等事项进行了约定，业主应当履行合同义务，按时支付物业费。

3．如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满后业主仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益。

三、物业管理费的收费方式

物业管理费的收费方式主要有两种：政府定价或政府指导价以及经营者定价。

1．对于实行政府定价或政府指导价的部分，包括公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。

（1）这些服务的收费标准通常由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况向物价部门申报，并由物价部门在征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定。

（2）对于实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

2．对于实行经营者定价的部分，则主要针对为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务。

对于这类服务，政府物价部门并无统一收费标准，因此其收费标准通常由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。

需要注意的是，无论是哪种收费方式，物业公司都应当遵循公开、公平、公正的原则，确保收费标准和收费方式的合法性和合理性。