无限延期交房了还能退吗-法师兄

无限延期交房了还能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 22:20:43 321 人看过

若在期满之日未能如期交付房屋，经过多次催促仍逾期达三个月之久者，则购买者有权选择放弃购置该房产，并可进一步向发展商追究其违约责任。就实体法而言，根据我国现行法规之强制性规定，当一方当事人违反合同约定而未履行相应的合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿因自身违约行为所产生的损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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律师解答：可以。房子延期交房，可以与开发商协商解除退房。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以

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交房延期了如何退房

通常情况下，若开发商未能按照约定日期交付房屋达三个月以上时，买方有权解除买卖合同，并依法追究开发商双倍偿还预定资金或支付房款利息的责任。在此方面，退房流程大致分为以下三个步骤：首先，买方必须以书面形式正式告知开发商其退房意愿；其次，根据法律规定，如由于开发商的责任导致买卖合同无法履行，开发商需承担由此产生的所有经济损失。然而，若因买方贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任；最后，在收到买方退房通知后，开发商有义务在十五个工作日内完成全额退款手续，同时终止与买方之间的买卖合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付买方每月应支付的本金及利息。若开发商未能在十五个工作日内完成上述退款手续，从第十六天开始直至买方实际收到全部房款为止，开发商每日需向买方支付总房款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成

2024-08-03

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延期交房多半已经出了问题能退房吗

若开发商未能按照本约规定的时间完成房屋交付，经过合法有效的书面通知后，逾期超过三个月仍未执行，则买房人享有法定权利选择解约并退回所购买的房屋。具体操作中，买房人需要首先向开发商发送正式的催告函，明确提出对合同最后执行期限的新要求；如在接收到该催告函后的三个月内，开发商仍然未能按期交付房屋，那么买房人有权按照法律法规规定，主动行使合同中的解除权，并要求开发商就此承担相应的违约责任。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务或履行义务时存在瑕疵，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

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张店无限期延期交房有赔偿吗

若开发商未能依照约定按时交付房产，业主有权向其提出赔偿要求。若经过督促告知之后，开发商仍然在合理期限内拒绝履行交房义务，那么业主便可依法行使合同解除权。与此同时，开发商必须承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。如果房屋买卖合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的明确规定，则可以参照相关地区同类型房屋的租赁价格作为参考标准进行确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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关于接纳房产与追究开发企业违约责任这两项事宜间的先后顺序，并未有任何明确且符合逻辑推理的、具有强制约束力的法律法规予以规定，同时，也未见任何相关法律条文明确指出，在接纳房产后，购房者将无法再对开发企业的违约行为进行追索。其次，当开发企业出现违约行为且无任何法定免责事由时，购房者是否决定追究其违约责任，以及何时启动追责程序，这完全属于购房者个人的合法权益范围之内，他人不得干涉或干预。最后，除非购房者以书面形式明确表示放弃追究开发企业违约责任的意愿，否则接纳房产本身并不等同于购房者自动放弃了对开发企业违约责任的追索权。然而，值得我们关注的是，对于追究开发企业违约责任的行为，确实会受到诉讼时效的限制，因此，购房者应当在开发企业实际交付房屋之日起的两年内，及时行使自身的权利，以免错过维权的最佳时机。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-05-13

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延期交房的第28天能退房吗

关于延迟交付房屋后的退房事宜，具体情况需视实际情况来确定：（1）若该行为并未超过法律规定的三个月期限，那么通常情况下将不具备退房的法定条件；（2）若房屋延迟交付超过了律师函催告期后的三个月合理等待期且仍然未能按时交付，此时则有权利选择退房处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-08

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延期交房能成为退房依据吗？

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例

2023-02-25

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延期交房超过90天能退房吗

在大多数情形中，延期交房即构成违约行为，开发商须承受由此引发的法律责任，同时也应向购房者支付相应的赔偿款项。实际上，开发商的延期交房行为往往是违反了相关规定的，因此，当延期交付房屋的情形出现时，购房者有权将此问题上报至当地政府部门，请求该机构敦促开发商严格按照事先签订的合约内容，支付相应的延期交房赔偿款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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房款交齐交房延期能退幺

假设开发商未能履行预定的交房时间所规定的义务，而实际上已造成了逾期违约，那么在此情况下，当事人，也就是购房人便具有权利撤销购房合同，这就是我们常说的退房。详细地说，当符合法律规范的交房时限到期的那一刻起，应该向开发商发送一份房屋催交通知书，以敦促其尽快执行合同所规定的义务。然而，如果经过催告后的三个月合理期限之内，开发商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么购买方可以依照法定程序提交退房申请，并且依据合同约定获得退还全部已经支付的房款，并额外支付在这段期间所产生的活期利息作为对等的补偿。除此之外，如果双方曾经对于延期交房的问题设立过违约责任条款，那么违约方，也就是开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。根据目前实施的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为的时候，购房者如希望解除购房协议，首先应当发出催告函，然后等待催告期结束之后的三个月内，如果开发商还是无法按时交房，那么购房者将有权利

2024-05-08

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无限期延期交房怎么起诉

一、无限期延期交房怎么起诉在针对开发商延期交付房产事宜向具有管辖权限的人民法院发起诉讼时，当事人需要携带以下法律文件前往立案中心办理手续：首先是原告自身的身份证明文件；其次，若原告系个人，还需提供如下资料：（1）自然人身份证复印件；（2）若原告为法人，则需提交如下资料：（1）《法定代表人身份证明》；（2）《营业执照副本》复印件；（3）《组织机构代码证》复印件；请注意，以上所有文件均须加盖法人公章以示确认。此外，还需准备起诉书以及相关的证据材料；最后，如果您与开发商签署了《天津市商品房买卖合同》及其补充协议等相关证据，也请一并携带。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：①、提交起诉书；②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据；③立案庭

2024-07-06

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无期限延期交房如何维权

一、无期限延期交房如何维权有关延期交付房屋事项的处理方法如下所述：（1）在双方当事人能够达成共识的前提下，通过友好协商来妥善解决问题；（2）如双方无法达成共识且必要时，可直接向当地法院提出申诉请求。如果与房地产开发公司进行的协商未能达到预期效果，业主可依法向该机构所在地的司法部门提起诉讼，并要求其承担相应的法律责任，同时需提交购房合同以及相关的发票作为证据支持。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、延期交房如何维权？开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权

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延期交房能不能延期还贷款

若开发商未能如约交付房产，但其满足了约定的交房条件时，购房者仍有权接受房屋。然而，对于未能按时交付的情况，购房者可依据相关法律法规向开发商提出承担违约责任的诉求。根据我国《商品房销售管理办法》中的第三十条明文规定，房地产开发企业须依照合同相关条款，确保符合交付使用标准的商品房在约定时间内交付至购房者手中。若无法按期交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因导致延期交付，房地产开发企业有义务及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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退房时间限制与延期交房有关吗？

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。延期交房的，在经过合理期限的催告后，对方还不交房的，当事人可以解除合同，把房子退了。法律对这个合理的期限是没有作出明确的规定，因此当事人可以在催告时，为对方确定一个合同的期限，让对方在这个合理的期限内办理交房手续，过了期限还没有办理的，就可以和对方解除合同了。延期交房的起诉时效有多久延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。民事诉讼流程是什么1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭

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商品房延期还能退房吗现在

若购房者遭遇延迟交付房屋的状况，退房与否需依据实际情况来判断：首先，如果延迟交付期尚不足以覆盖整个合同期限内的三分之一，那么通常来说是不能申请退房；其次，若开发商在收到购房者的催促通知后，仍然未能在三个月的合理期限内完成房屋交付工作，此时购房者便有权选择退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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