单位集资房能否买卖-法师兄

单位集资房能否买卖

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:35:57 181 人看过

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。

一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。

第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。

第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书；其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

一、单位福利房和单位集资建房有什么区别？

1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权；单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权；

2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地；单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地；

3、出资方式不一样：单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买；单位集资房是参加集资的职工部分或全额出资。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

小产权房
集资建房的单位能否顺利销售？

单位集资建房对外销售无效。因为这种行为违反了经济适用住房管理的政策规定。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。单位集资建房属于小产权房吗1、小产权房是指在农村团体土地上制作房子，未缴纳土地出让金等一系列费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”，两者不是不同房产类型，所以单位集资建房不是小产权房。2、单位集资建房是改变住宅制作由国家和单位统包的准则，实府、单位、单位职工个人三方面共同承当，经过筹集资金，制作的房子。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律

2023-07-08

411人看过
集资房
单位集资房办理不动产后可以买卖吗

单位集资房取得相应的产权后，业主要出售单位集资房是可以的，但需要业主住满五年才能出售。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2023-06-15

137人看过
集资房
单位的集资建房，能不能买卖呢？转让协议的效力如何？

朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这个房子我可以买吗？有些什么样的风险？合同要如何签定才可避免这些风险呢？非常感谢！！该交易？朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这个房子我可以买吗？有些什么样的风险？合同要如何签定才可避免这些风险呢？非常感谢！！该交易中，买方承担较大风险。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

2023-06-10

300人看过
集资房
单位集资房买卖规定有哪些？请提前了解

单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方有全部产权，单位无特别限制条款，取得房产管理部门对外出售许可。转让单位集资房要注意下列问题：1．了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。2．双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。3．现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。廉租房可以买卖吗，买卖需要注意哪些内容廉租房是政府对于中低收入群体的一种补助，有社会公共福利和住房社会保障性质。目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是腾出的旧公房。廉租房除了上述两种来源，还有一种方式，就是政府出资对符合条件的中低收入群体进行补助，使其能够在社会上寻找合适的租住房屋。1、单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群

2023-07-20

125人看过

经济适用房
单位能否购买新的土地，为合作建房筹集资金

单位能否用新购土地筹集合作建房资金根据中国有关法律的规定，任何单位不得用新购或新购土地组织筹款和合作建房；各级国家机关不得从事单位集资、合作建房经济适用房管理办法第三十五条单位集资、合作建房是经济适用房的组成部分，其建设标准、优惠政策，严格按照保障性住房的有关规定落实供应对象和产权关系。第三十六条任何单位不得利用新取得或者新购买的土地组织集资合作建房；各级国家机关不得从事单位集资和合作建房活动。筹集合作建房资金的单位不得向不符合保障性住房供应条件的家庭出售出售保障性住房除缴纳收入外，还应当缴纳哪些税费，以经济适用房交易价格（或评估价格）为计税基数，按下列规定纳税：（1）土地出让金：按照国家和省级已购公有住房和经济适用住房挂牌销售土地出让金和收入分配管理的有关规定执行（购买的经济适用房销售免缴费用）：卖方支付。扣除当地政府公布的同期经济适用房平均单价、原支付的超出居住面积标准的房价以及卖方按

2023-05-07

145人看过
集资房
单位集资房能否被个人合法转让？

合法，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。单位集资房申请如何写某某单位办公室或者房管科或其他管分房的部门或者领导：我是本单位某某部门或者车间的职工，已婚或未婚甚至离婚，现在居住在某某路某某房间（租住，或者和父母合住，或者集体宿舍等等），为改善居住环境，解决住房困难＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（尽量多写理由），现申请参加单位集资建房，打算购买90平方米两房一厅一套，请批准。落款年月日《经济适用住房管理办法》第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房

2023-07-05

405人看过
集资房
公务员集资房能否买卖,买卖时有哪些限制

公务员集资房能否买卖《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设。《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。对集资建房转让合同的审查应根据〈民法典〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；〈房屋转让合同〉共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证

2023-05-05

426人看过
集资房
单位集资房拆迁能安置吗

单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收集资房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收集资房价值有异议的，可以向集资房房地产价格评估机构申请复核评估。对集资房评估复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。集资房征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2023-06-15

235人看过

集资房
集资房是单位的可以买吗？能加收税吗？

单位的集资房满5年取得完全产权可以购买。集资房属于福利房性质，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。一、离婚单位集资房怎样分配单位集资房如果是婚姻关系存续期间购买的，且是用夫妻共同财产购买的，则房产就认定为夫妻共同财产，如果离婚时已经取得了完全产权的，则由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果尚未取得完全产权的，则只能先由一方使用房产，不能确定房屋所有权归属。如果房产不是用夫妻共同财产购买，或者不是婚姻关系存续期间购买的，则房产认定为一方个人财产，离婚时归一方所有，不进行分割。二、集资房是否能过户按照法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。因此对于集资建房的上市交易也

2023-06-29

112人看过
集资房
单位集资房是否具备市场交易能力？

单位的集资建房的土地使用权是由国家特别划拨给单位使用的，无需缴纳土地出让金，对于该类房产的购买者拥有的是有限产权，在还没有取得房屋全部产权前是不能在市面上交易的。私下签订买卖协议或者以其他方式购买的，购房合同视为无效，一旦产生纠纷，买受人只能主张债权，不能主张房屋的产权。单位集资房可以买卖吗转让单位集资房要注意什么单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方有全部产权，单位无特别限制条款，取得房产管理部门对外出售许可。转让单位集资房要注意下列问题：1．了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。2．双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。3．现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经

2023-07-01

300人看过
集资房
以父亲名义买的单位集资房

本上写你父母的名字，让你父母做一个遗嘱公证，写明房子归你。这样你父母去世以后房子自然就是你的，你既得到了房子，也保证了你父母在世的时候有房子住，还不会触犯任何政策。一、没有土地使用证的二手房能买吗没有土地证，但有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的二、女方婚前名下有房还可以加名字吗1、只要对方同意的话应该可以加的，对方自愿房屋可以为共同财产。2、如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己

2023-03-31

205人看过
改名
单位集资房是否可以改名？

本文介绍了单位集资房的特点和政策背景。这类房产属于经济适用住房范畴，政府为了解决公司内部员工住房问题而采取的政策性住房。单位以划拨土地建设，并按照成本价出售给员工的房屋，因此在市场上不具备自由流通性。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。单位集资房不能随意更改名字。这类房产属于经济适用住房范畴，是政府为了解决公司内部员工住房问题而采取的政策性住房。单位以划拨土地建设，并按照成本价出售给员工的房屋，因此在市场上不具备自由流通性。如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人。集资房产权如何？集资房是一种通过向不特定对象募集资金而形成的房地产项目。关于集资房

2023-09-14

428人看过

结婚证
政府能不能集资买卖二手房

根据我国《城市房地产管理法》的规定，政府建设的二手房，当事人取得完全所有权的，可以出售。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；（5）所有权有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何办理委托售房手续。房屋出售、办理过户手续时，房屋共有人需亲自到现场。业主不方便到现场的，可以委托其他业主或非业主办理过户手续。（2）委托程序可分为以下两种情况：1。房屋产权共有人多人，其中一人委托其他产权人或非产权人办理房屋过户手续。在这种情况下

2023-05-08

52人看过
集资房
单位集资房可以上市买卖的时间是怎样的

单位集资房住满五年的，并且取得了完整的所有权后，就可以依法上市交易。一、自住型商品房能出租吗自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。二、深圳5年后还可以申请公租房吗根据我国法律规定，满足五年可以购买公租房，不可以转租，转卖。公租房禁止转租、转借。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住，子女可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。三、拆迁安置房和商品房如何区分？1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的

2023-04-02

456人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#集资房