房东未按时续租，店铺到期后该怎么办？-法师兄

房东未按时续租，店铺到期后该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 08:13:32 349 人看过

给了转让费后房东不租的，如果是房东违约的，由房东承租责任，如果是承租人未经出租人同意转租房屋的，次承租人可以要求承租人返还相关费用，并承担责任。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

合同到期房东不续签怎么办

1、合同到期房东不续签租客只能再去重新租赁房屋：合同到期即表示这房东和租客之间权利义务关系已经终止，房东可以选择续签也可以选择不续签将房屋收回。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：

第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：

（1）债务已经履行；

（2）债务相互抵销；

（3）债务人依法将标的物提存；

（4）债权人免除债务；

（5）债权债务同归于一人；

（6）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

第五百五十八条，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

期房
店面未到期房东不同意转租

一、、房东不让转让门面怎么办？房东不让转让店面的话应该先找房东进行交谈，看下能否转租或者退房，如果不行，那可以看下当初租房的时候是否签订了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能自己单方面终止合同，那有可能押金退不回来或者只能退回来部分了。建议不要转租，因为转租承租方需要承担第三方所造成的损失的，所以承担的责任更大。在租房的房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。根据合相关法律规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

2023-03-22

351人看过
仲裁机构
店铺被租户拆了房东应该怎么赔偿

根据我国相关法律规定，对于店面拆了租户的赔偿问题，双方当事人在租赁合同中有约定的，则按约定办理。对于没有约定的拆迁人要支付搬迁补助费以及临时安置补助费，如果因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人也应当给予适当补偿。其具体的赔偿数额要根据当地的相关规定。租房房东违约了怎么赔偿1、触及到了赔偿，通常都是关乎违约金方面的，违约金通常是分为2个方面，一方面是违约金过高，另一方面则是违约金过低。2、约定的违约金低于导致的损失的，当事人不妨请求人民法院或是仲裁机构给予增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或是仲裁机给予以适当降低。需要重申的是，违约金的高低，是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动实行审查的。3、若是当事人没有在一审法庭辩论终结前，提起对违约金的调整申请，则审理机构不主动干涉。一致认为，为保险和公平的角度上考虑，倡议在约定违约金比例时，经过设定上限等措施避免违约责

2023-07-31

165人看过
法律综合知识
商铺到期房东不续租没有提前通知怎么办

一、商铺到期房东不续租没有提前通知怎么办商业店铺租赁协议期满之后，房东未能继续出租的状况在实际生活中屡见不鲜。面对此种情形，租户需明晰自身所享有的权益以及应尽的义务，同时采取合理有效的策略予以应对解决。本篇文章将针对各种具体情境进行深入分析，涵盖房东因素、租户因素、合同条款等各个方面，并为您提供相应的法律依据及专业建议。1．若因房东因素导致无法续租倘若房东出于某种原因而无意与您续签租赁协议，您可尝试与其进行充分沟通，以探寻其中缘由并寻求妥善的解决之道。若问题源于房东个人原因或其他不可抗力因素，租户则需另觅他处以满足居住需求。2．若因租户因素导致无法续租若房东因您存在某些问题而不愿续租，您有必要对自身行为进行审慎反思，并积极采取措施加以纠正。若问题得以解决，您可与房东协商以期达成续租共识。3．若因合同条款问题导致无法续租若租赁协议期满后，房东欲提高租金等合同条款问题成为阻碍续租的障碍，双方需

2024-07-21

218人看过
法律综合知识
店铺合同未到期房东要收回店铺自己做要如何处理

一、店铺合同未到期房东要收回店铺自己做要如何处理店铺合同未到期房东要收回店铺的，属于房东违约，租客可以要求房东承担违约责任，可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于具体如何承担违约责任根据合同约定的违约责任的承担方式承担，如果没有约定的，可以根据违约给租客造成的实际损失赔偿。如果房东不承担违约责任的，租客可以起诉至法院要求其赔偿违约损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同未到期被要求退房要如何处理租房合同未到期被要求退房，出租方属于违约，应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-01-11

260人看过

法律综合知识
租店铺定金交了，房东反悔怎么办

一、租店铺定金交了，房东反悔怎么办可以要求对方双倍返还定金。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。依据《民法典》相关规定，商家违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20％。二、租房定金一般交多少（一）关于租房族定金要交多少我国目前没有具体明确的规定，定金一般只要双方认同即可，但是一定要记得写定金协议，将租住的房屋信息、限定条款这些都写好，并开具收据。定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。（二）虽然我国目前并没有相关规定，但每个地方的标准大致差不多的，每个地方不太一样。一般来讲，建议定金不要超过月租金的百分之二十。三、租房定金合同范本本协议双方当事人出租方（甲方）：承租方（乙方）：现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定

2021-12-30

135人看过
法律综合知识
店铺租期未满退房违约怎么赔偿

1、您有权要求房东继续履行租赁合同，即在原租赁期限内持续租赁该房屋。2、您还可依据租赁合同中所订立的条款，请求房东对违约行为承担相应的法律责任。3、若租赁合同并未明确规定违约责任条款，或者所造成的经济损失远超过房东所支付的违约金，那么您将有权利要求房东进行赔偿。倘若双方就此问题无法达成共识，承租方亦可依法向当地法院提起诉讼以寻求公正解决方案。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2024-05-12

430人看过
退房
租赁店铺到期承租方不退房

我将自己的店铺租赁给黄某，期限是一年，2006年12月31日到期。但该承租人在租赁时间到期后，也没和我商量，于今年1月又擅自将店铺转租给他人。我多次找到黄某要求退回店铺和已转租给他人的租金，但黄某都以种种理由推脱。记者跑腿：近日，记者联系了宜春市袁州区工商局，该局工商执法人员和记者一起找到了黄某，他告诉记者，自己租龚女士店铺做生意时亏了本，合同到期后想通过转租赚回点“本钱”，黄某承认自己的行为是不对的，并答应尽快将店铺及转租费退回给龚女士。2日，龚女士致电记者，黄某已将店铺及到期后擅自转租给他人的800元转租费退还。租赁店铺到期承租方不退房租赁店铺到期承租方不退房

2023-04-22

416人看过
不可抗力
房东违反租房合同，合同未到期，该怎么办？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。租房合同没到期退房押金可以退吗1．租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。（1）承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。（2）因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。（3）承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还。（4）因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。2．正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人

2023-07-05

94人看过

法律综合知识
二房东未收到租金应该怎么办

根据相关法律法规，二房东违反租赁合同约定拖欠租金的情况下，房客应有权选择采取友好协商或者提起诉讼的途径解决该问题。在租赁期内，租户原则上不得擅自将所承租物业转租他人。即使租户有意将租赁屋宇再行出租，也须征得原出租方的许可，否则便属于未经许可的非法转租行为，这种行为本质上属于无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-24

422人看过
法律综合知识
2022租的商铺未到期遇到拆迁了,房东应该赔偿吗

一、租的商铺未到期遇到拆迁了,房东应该赔偿吗依据我国相关法律的规定，租赁的商铺未到期遇到拆迁的，房东不承担赔偿的责任，对承租人损失的赔偿，由房屋征收部门承担。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、对拆迁评估结果不满意怎么办被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具

2022-09-27

184人看过
强制执行
商铺不按时缴纳房租，怎么办？

商铺一直不缴纳房租具体措施如下：1、如果是租户恶意的不交房租，可以按合同规定收回门面房的使用权，并且向租户索要违约金；2、如果租户欠缴三个月房租，房东催缴十五日后未收到租金的，房东有权解除租赁合同，并且可以要求租户倍偿租金损失，最长不超过六个月租金。需要时可以报警，让执法人员来强制执行。商铺产权到期怎么办1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可3、以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。4、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。5、房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来

2023-07-15

253人看过
业主
逾期未按时交纳房租，该如何办理？

承租人不交房租可以按照以下法律规定处理：1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同；2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同；3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。租客逾期不交房租怎么办＆＆＆一、租客逾期不交房租怎么办1、租客逾期不交房租，处理方法具体如下：（1）经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同；（2）如果是恶意欠租，则可以行使收回房屋的权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍

2023-07-10

445人看过

期房
店铺合同没到期房东要收回

如果出租人没有任何理由，在房租没到期前提前收回，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。一、租房合同签好了房东不让租怎么办如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。并且承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。二、租房合同未到期是否能提前解除提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有法律规定的情形之一的，就可以解除合同：比如不可抗力等。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人

2023-04-05

259人看过
期房
房东拒绝出租未到期房产怎么办？

房子没到期房东不租如下解决：1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，属于合同违约。合同约定的，按合同约定赔偿，未约定的，按实际损失赔偿；2、租赁合同不涉及双方的违约行为和违约条款，违约方应该对其违约行为造成的直接经济损失承担赔偿责任。对承租人而言，如果是承租商铺，则按商铺的营业额计算损失等。租房签合同没到期房东是否可以不租租房签合同没到期房东不可以不租。租赁合同没有到期，房东提前解除，属于违约行为，当事人可以要求对方立即退还剩余没有使用的租金、押金以及各项生活费用，包括电视费网费卫生费等。同时，当事人可以要求房东支付合同约定的违约金或者赔偿因此造成的直接经济损失，但当时的中介费用，一般不能算作是直接经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

2023-07-07

339人看过