《民法典》规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对不动产物权的归属具有推定的效力。但现实生活中由于各种原因，尤其是在婚姻家庭具有亲情身份关系中，不动产的实际出资人与产权证上的产权登记人并非一人，这种情况下如何认定不动产物权的归属往往存在很大的争议。本文将以一起历经一审、二审、再审的房屋所有权确认纠纷案件为例进行分析，得出不动产登记的推定力并非终局、不可推翻的，其“外观主义”只是引起举证责任倒置的效果，应从当事人对不动产权属约定及对不动产的出资来源与性质两方面来分析确认不动产事实物权的结论。
一、房屋不动产登记证明有什么用
《中华人民共和国不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
二、房产确权纠纷如何处理
《民法典》规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对不动产物权的归属具有推定的效力。但现实生活中由于各种原因，尤其是在婚姻家庭具有亲情身份关系中，不动产的实际出资人与产权证上的产权登记人并非一人，这种情况下如何认定不动产物权的归属往往存在很大的争议。本文将以一起历经一审、二审、再审的房屋所有权确认纠纷案件为例进行分析，得出不动产登记的推定力并非终局、不可推翻的，其“外观主义”只是引起举证责任倒置的效果，应从当事人对不动产权属约定及对不动产的出资来源与性质两方面来分析确认不动产事实物权的结论。
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共有[案情]异议人顾某(顾某某之女)申请执行人南通某工贸有限公司被执行人顾某某异议人顾某与顾某某系父女关系。顾某某因犯诈骗罪于1980年至1992年期间在南通市新生织布厂服刑;其女顾某于1989年1月10日向南通市港闸区芦泾乡人民政府(乡镇合并后并入永兴街道办事处)提出申请，要求在原宅基地范围内翻建一底两层的楼房一幢，家庭成员当时登记有顾某某及其妻吴某、顾某及其丈夫、女儿等五人;1990年1月13日，芦泾乡人民政府批准了顾某的建房报告，当年该房建成;1993年，乡村对农村房屋重新核实、丈量宅基地，并发放产权证，顾某某当时在房产所有权登记申请书上签名，并领取了以顾某某为所有人的产权证。1995年，顾某认为产权登记有误，让母亲吴某到三牌楼村村委会要求更正，找到村主任、会计后，村里也认为登记错误，将房屋产权证所有人改为顾某，但未在乡政府的产权登记底册上更改。2006年南通某工贸公司为与顾某某买卖合同2023-06-04125人看过 -
共有[案情]异议人顾某（顾某某之女）申请执行人南通某工贸有限公司被执行人顾某某异议人顾某与顾某某系父女关系。顾某某因犯诈骗罪于1980年至1992年期间在南通市新生织布厂服刑；其女顾某于1989年1月10日向南通市港闸区芦泾乡人民政府（乡镇合并后并入永兴街道办事处）提出申请，要求在原宅基地范围内翻建一底两层的楼房一幢，家庭成员当时登记有顾某某及其妻吴某、顾某及其丈夫、女儿等五人；1990年1月13日，芦泾乡人民政府批准了顾某的建房报告，当年该房建成；1993年，乡村对农村房屋重新核实、丈量宅基地，并发放产权证，顾某某当时在房产所有权登记申请书上签名，并领取了以顾某某为所有人的产权证。1995年，顾某认为产权登记有误，让母亲吴某到三牌楼村村委会要求更正，找到村主任、会计后，村里也认为登记错误，将房屋产权证所有人改为顾某，但未在乡政府的产权登记底册上更改。2006年南通某工贸公司为与顾某某买卖合同2023-06-10206人看过 -
婚前财产目前，市民经常遇到的家庭房产纠纷呈现出3大类误区。如何走出误区，恰当解决纠纷?昨天下午，在“市民与法”讲坛上，市人大代表刘*东律师为市民一一分析做答。一、落户=同住?案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用权卖了，但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起，但她的户口却落在周老太这里。孙女认为，只要有户口在，她就算是房屋同住人，卖不卖“使用权”，要决定，她也有“一票”。为了这件事，祖孙俩闹得不可开交。分析刘律师说，在这类纠纷中，不少当事人都会把“落户”等同于“同住”，其实，这完全是两码事。依照本市公有住房出售暂行规定，只有同住人才有权利参与房屋的处置，周老太孙女的户口虽在，但事实上并不住在一起，她就没有权利干预房屋的处置。二、打理=共有?案例张女士跟李先生闹离婚，房产又是一道绕不过的坎。张、李二人共同经营着一个店铺，这个店铺是李先生在婚前购置的，那时候，他正在跟张女士谈恋爱，张女士虽然没2023-05-03422人看过 -
房产证昨日，家住龙泉驿区十陵镇的崔大妈来到龙泉驿区人民法院，准备起诉女儿，她认为女儿在房产证上动手脚欺骗了自己。她没想到，女儿竟然以侵占财产所有权为由，先一步将她起诉到了法院，要求她搬离住所。据崔大妈的女儿江女士介绍，2001年3月，她用自己以前的积蓄在龙泉驿区十陵镇按揭购买了一套商品房。2006年6月，在还清了银行贷款、拿到房产证之后，她的家里开始变得不再平静。江女士说，父亲早已在几年前去世。离婚后，她一直和母亲住在一起。母亲知道了她的房子可以卖到30多万以后，就一直希望把房子卖掉，让她在洛带镇重新买两套房子，或者是在龙泉驿乡下买块便宜的土地自己盖房子，解决大哥、二哥没房住的问题。由于意见不统一，双方之间的矛盾开始日益激化。今年7月初，已经发展到了母亲反锁大门，不愿让她进屋的地步。哥哥嫂嫂还曾找上门来，说她打了母亲，把她暴打了一顿。崔大妈激动地说，房子明明是自己出钱买的，怎么会是她的呢?据崔大2023-06-1076人看过
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家庭关系房地产遗嘱纠纷应包括：（1）标题。（2）立遗嘱人的基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、地址等。（3）说明遗嘱人订立遗嘱的原因。（4）写明遗嘱人所有财产的名称、数额和所在地。（5）写明遗嘱人对遗产处理的意见。（6）写明遗嘱的份数。（7）说明立遗嘱的时间和地点。立遗嘱人、见证人、代书人分别签字或盖章，并注明遗嘱日期。代书房产遗嘱范文遗嘱（继承人或者子女不在场的情形）立遗嘱时间：立遗嘱地点：立遗嘱人：，性别：，身份证号：住所：见证人：，性别：，身份证号：住所：联系方式：见证人：，性别：，身份证号：住所：联系方式：由于本人年岁已高且患有疾病，随时可能发生不测驾鹤西归。为防止膝下子女因遗产继承发生纠纷，促进家庭关系和谐，因此，在本人头脑清醒，精神状态良好的情况下，特立此遗嘱对本人（及老伴）（有老伴的建议将老伴也列为“立遗嘱人”）合法拥有的（全部部分）财产进行分配。为保证本遗嘱的合法、真实、2023-07-16236人看过 -
公房按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采2023-06-13333人看过
在刑事诉讼中，举证责任是公诉案件的公诉机关（检察院）和自诉案件的自诉人（被害人）依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证，公安机关有侦查权，公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料，但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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确权房产纠纷湖北在线咨询 2021-02-241、房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉 最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知：26、审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。 2、出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉 -
家庭纠纷房产归属山东在线咨询 2022-11-02我父亲有姐弟4人，96年初，爷爷和奶奶买了一套房子，姐弟4人都有出一些钱，房子买好后，房产证明上是奶奶的名字，09年初奶奶把房产证明的持有人，修改成了我父亲的名字，是不是意味着这个房子是我父亲独有如果我叔叔要分家产，他有份吗如果没有怎么处理
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农村土地确权家庭纠纷会影响到谁澳门在线咨询 2022-06-13农村土地确权家庭纠纷都会涉及到以下方面：县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件（以下简称争议案件）的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
