开发商违约可以要求赔车位吗-法师兄

开发商违约可以要求赔车位吗

来源：互联网时间： 2024-05-20 04:17:55 152 人看过

一、开发商违约可以要求赔车位吗

开发商若存在违约行为，须依照商品房买卖合约定的补偿方式承担相关责任。关于赔偿方面，当事人可在合同中确立明确的违约金金额或设定损失赔偿的办法；若无明文规定，则可参考以下方法确定：若出现逾期付款情况，可依据未支付房款总额及中国人民银行发布的逾期贷款利息标准计算；如涉及逾期交房现象，则参照主管部门公开或由有资质的房产评估机构评估的同区域类似房屋租金作为赔偿标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、一房二卖需要找律师吗

涉及一房二卖行为，需审查卖方是否有非法侵占意图，若构成欺诈罪则判定为刑事责任；反之则属于民事案件，当事人有权至法院提起诉讼。

首先，若卖家分别与两类不同买家签订合同，且已向后者履行义务、办理产权过户登记，由此可认定两次购房合同均合法有效。由于标的房屋已经归属他人，无法继续执行已定合同，故此情况下无需强制执行，合同债务转变为损害赔偿责任。

其次，若卖家先将房屋出售给前任买家并办理产权过户登记，随后又与后任买家签订相同房屋的买卖合同。在此情况下，由于房屋产权已过户至前任买家名下，卖家不再拥有房屋所有权，因此属于出让他人财产。

最后，针对两次交易均未完成过户登记的情况，房屋所有权仍归卖家所有，两位买家均未获得房屋所有权。登记机构应优先受理前任买家的登记申请，法院亦可裁决强制卖家履行前一份合同，敦促其尽快办理登记手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

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