二手房交易方便,入住周期短,基本配套设施齐全,现金受到很多的人的青睐,但是,涉及到权属、资金交付等情况,依旧是伴有很大的风险性的。
产权风险
1、房主为假业主
这类风险在签约的时候要查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于现今科技发达,造假技术炉火纯青,所以签约前要求前往建委查询。
2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的
这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的
签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。
5、不符合转让条件
按照国家有关法律的规定,有些房子是不能转让的,如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
审查产权时,应注意到以下几个方面:
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2、军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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二手小产权房的风险有哪些澳门在线咨询 2022-03-141、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收
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二手房小产权的风险有哪些内蒙古在线咨询 2022-10-28一、小产权二手房包括哪些房屋国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
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二手房风险有哪些贵州在线咨询 2022-11-28购买二手房的风险是: 1、发放的贷款年限短、金额少,容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力; 2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题; 3、产权剩余年限短,二次上市交易困难。
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购买小产权二手房有哪些风险青海在线咨询 2022-03-26小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办
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买二手房风险有哪些香港在线咨询 2021-11-20一、核实、检查房东身份信息和房产是否有抵押查封信息;第二,签订正式合同,交押金,参与签订过程;第三,银行等机构的资金监管;第四,落实房子里是否有户口;如有必要,可向派出所请求协助;第五,税费承担方式;第六,交接手续中的水电费、物业费等费用是否已经结算清楚,以免交付后水电影响日常生活和使用。第七,有贷款过户的二手房,通常需要办理减压手续后才能过户。过户后,应办理新的抵押贷款手续。在这个过程中,要特别