婚前房子怎么变成夫妻共同财产-法师兄

婚前房子怎么变成夫妻共同财产

来源：互联网时间： 2023-08-01 16:13:11 331 人看过

婚前房成为婚姻共同财产的方式：

1．婚前两人按揭买房，房产证登记一方名字，婚后共同还贷，则房子为共同财产。

2．婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

3．结婚前一方全款买房，房子登记在其名下，结婚后将房子变更登记在双方名下，视为一方将房子的一半送给另一方，为共同财产。

4．可以直接双方签订财产协议，约定房子为两人共有，并到公证处进行公证。

婚前房子婚后房租算夫妻共同财产吗

根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。

但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。

当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮；所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。

法律依据：

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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