婚前房成为婚姻共同财产的方式:
1.婚前两人按揭买房,房产证登记一方名字,婚后共同还贷,则房子为共同财产。
2.婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。
3.结婚前一方全款买房,房子登记在其名下,结婚后将房子变更登记在双方名下,视为一方将房子的一半送给另一方,为共同财产。
4.可以直接双方签订财产协议,约定房子为两人共有,并到公证处进行公证。
婚前房子婚后房租算夫妻共同财产吗
根据法律规定,夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。
但房屋租金不是孳息,它是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。
当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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婚前房子怎么变成夫妻共同财产江西在线咨询 2023-01-14婚前房成为婚姻共同财产的方式: 1.婚前两人按揭买房,房产证登记一方名字,婚后共同还贷,则房子为共同财产。 2.婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。 3.结婚前一方全款买房,房子登记在其名下,结婚后将房子变更登记在双方名下,视为一方将房子的一半送给另一方,为共同财产。 4.可以直接双方签订财产协议,约定房子为两人共有,并到公证处进行公证。
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婚前房子如何变成夫妻共同财产?四川在线咨询 2023-02-04婚前房子要想变成共同财产,可以通过夫妻双方约定实现。男女双方可以约定婚前财产归共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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婚前的房子怎么办能变成夫妻共同财产湖南在线咨询 2022-08-07根据我国的法律,婚前购买的房子是否属于个人财产,关键是看房产证取得的时间,如果在婚姻登记后才取得的房产证,房子属于夫妻共同财产。 如果是婚姻登记前就已经取得了房产证,那么房子属于婚前个人财产。可以通过双方约定,将房子转变为夫妻共同财产,如办理公证,并变更房产证上的登记
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婚前按揭的房子怎么变成夫妻共同财产陕西在线咨询 2022-07-24根据我国民法典、民法典等相关规定,一方在婚前购买的房产,一般会认定为购买方的个人财产,将一方个人购买的房产变更为夫妻共同财产的方法: 一、一方婚前贷款买房,婚后取得房产证。这种情况,虽然房产证是婚后取得的,房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法: 1、是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记,也就是俗称的房产加名; 2、通过婚内财产约定协议,但注意这个协议不能以离婚为条件。 二、
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婚前买的房子婚后怎么变成夫妻共同财产香港在线咨询 2022-11-15婚前房产想要变成婚后共同财产,就得靠双方的约定,夫妻对婚前财产的约定对双方具有约束力。 《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。