A:个人按揭最长贷款期限如何测算?
Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。
A:按揭贷款还款的主要方式有哪些?
Q:按揭贷款还款主要方式有：按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法)，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。
A:选择何种还款方式比较好?
Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
A:贷款期限多长比较适合?
Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。
A:房贷收付比例和利率方面有什么变化?
Q:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。
A:新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理?
Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。
A:二手房按揭贷款一般有什么限制?
Q:一般来说，有这几方面限制：
(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：
(4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
A:我已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖?
Q:可以，无论哪家银行办理的按揭，可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
看了上述大家基本存在的疑问，你清楚了吗?贷款买房需要注意的细节，你还是必须了解的!
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房产证NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。NO.3提前还款的方式和意义方式：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;还款额度不变，缩短期限：比较省利息2023-05-04418人看过 -
房产证虽然人人都喊着要理财,人人都愿意贷款买房,但是并不是所有人都真正了解贷款买房。比如以下为您总结的贷款买房10大基本常识,真是不看不知道,一看吓一跳。新手买房必备:贷款买房十大基本常识现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,购房指南今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允2023-05-05246人看过 -
继承人1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置,事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深,是指2023-04-13141人看过 -
违约金1、信用卡贷款买车最省钱贷款买车客户选择信用卡分期付款的方式，是比银行车贷、汽车金融公司等方式更为省钱的。通常信用卡分期付款免担保、无利息，只收取手续费。同时，信用卡分期付款买车，在购买新车投保和续保时，也没有强制性要求，一般只需要购买主要险种和盗抢险即可。但是，信用卡分期付款的方式，银行对申请人的要求会较高，一般要求本市户口，并且收入稳定，无不良信用记录，有房产，银行优质客户为佳。2、贷款买车首付多少汽车消费也步入到了超前消费的行列，贷款买车已经成了很多年轻人买车的方式，那么去汽车贷款的流程是怎样的，银行规定的贷款买车首付是多少呢。对车企来说，汽车金融不仅能拉动销售，而且汽车金融公司也因此受益良多，越来越多的汽车店愿意给消费者提供贷款买车服务，那么贷款买车首付多少？据了解，汽车贷款政策：贷款买车最低首付20%、贷款期限1-5年。3、如何贷款买二手车贷款买车的首付款是从车辆销售价格的20%2023-04-13357人看过
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不可抗力买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所2023-04-21229人看过 -
房产证贷款买房如今已是一件再平常不过的事,但是贷款买房的门道你也不见得都清楚,举个栗子:还款进行到一半可以修改贷款年限吗?未还完款的房子如何出售?这些看似普通的问题其实都涉及到了一定的金额,想想挣钱的艰辛,一起学习起来。1.等额还款,每个月还的金额一定不变吗?房屋贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整,第二年的每月还款金额也会调整。所以,不一定哦。2.银行随便选就可以了吗?银行之间的还款条件是有区别的,贷款时应该咨询清楚,尽量选择还款要求比较宽松的银行。3.提前还款的几种方式有何不同?一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。4.提前还款需要怎么操作?部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间将钱存入,再去银行2023-05-04109人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同，应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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关买房的法律常识有哪些四川在线咨询 2023-03-01有下列常识： 1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。 3.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 -
买二手房贷款抵押的相关的知识是哪些呢海南在线咨询 2022-08-051.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人--- -
房屋买卖税的相关知识有哪些湖南在线咨询 2023-02-181、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 -
非法借贷的相关常识福建在线咨询 2022-10-14民间借钱利息目前不能超过15.4%，这是司法保护上线。民间借贷的利息超过15.4%的，则应认定为非法借贷。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借 -
