更换门禁需要多少业主同意才能-法师兄

更换门禁需要多少业主同意才能

来源：互联网时间： 2023-02-26 15:01:32 224 人看过

安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。

比如北京对商品房小区是强制要求的，必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。

如果想要更换门禁的话可以联名20％以上的业主，向业委会提交提案，如得不到满意回答，可以向区级房管部门反映。如果只是以个人的身份去社区反应是没有用的，因为业委会并不归社区管。依法维权最重要。

一、物业跟业主的矛盾主要有哪些方面

物业公司和业主的主要的矛盾，我觉得主要有以下几个方面：

1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准；业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止；

2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等；

3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报；

主要就是上面的行为啦，物业公司作为受托管理机构，其职责就是依据物业管理合同对小区进行管理，包括安保、保洁、设备维修、维护、维持小区秩序、执行小区管理规定等，其权利也是物业管理合同和管理规定赋予的。

二、物业公司与业主发生纠纷怎么办

1、双方当事人通过协商调解解决。

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见。

经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定：平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

驾驶证
需要提前多久才能更换驾驶证？

驾照要提前九十天换证。机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。驾照什么时候换证一、驾照什么时候换证1、一般在驾驶证到期前3个月办理换证手续。超期时间不足一年的也可以正常办理换证，如果超期一年不足三年未办理驾驶证换证，驾驶员要到车管所参加科目一考试，考试合格可正常换证。驾驶证换证期超过三年的，车管所将注销此驾2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶证。

2023-07-15

85人看过
业主
车位改造需要业主多少同意

如果在车位改造是没声明要收费，那么收费前必须经得业主同意。物业小区内属于业主公共用地，其产权属于全体业主。物业如果要收费，必须先明示收费后，物业要提供什么样的服务，收取的费用是如何支出的。按照民法典和物业管理条例的司法解释，公共用地改造为停车位，除因增加看管人员、监控设备、公共保险等必要的费用之外，物业公司不能收取其它费用，更不能收取占地费。一、车位有产权吗（一）从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。（二）从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。车位办理产权虽然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知，或是查看开发商的土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限

2023-04-02

335人看过
营业执照
需要哪些资料才能更换营业执照？

变更营业执照，应向原登记机关提交以下文件：1、由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》；2、企业董事会决议3、有关合同、章程的补充修改协议；4、营业执照正、副本；5、新住所使用证明；6、合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书；7、经营范围变更中涉及国家法律、法规需进行专项审批的批准文件；8、登记机关要求提交的其他材料。公司办理营业执照需要哪些资料一、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；二、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》；三、全体股东签署的公司章程、股东会决议；四、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；五、依法设立的验资机构出具的验资证明；六、董事监事和经理的任职文件及身份证明复印件；七、法定代表人任职文件及身份证明复印件；八、住所使用证明（房产证复印件、房屋租赁合同）；九、《企业名称预先核准通知书》。《中华人民共和国公司法》第七

2023-07-05

475人看过
业主
原业主同意吗？开发商能否更换新物业？

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。业主周末噪音施工物业可以断电吗不可以，可以选择与其沟通的方式，协商未果可以选择报警。噪音扰民可以根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的

2023-07-18

299人看过

有期徒刑
终身监禁需要多少年才能结束？

该段内容讲述的是终身监禁的刑期和无期徒刑犯罪分子的减刑和假释规定。终身监禁的刑期最少为13年，被判处无期徒刑的犯罪分子减刑后实际执行的刑期不能少于13年。如果实际执行刑期13年以上，确有悔改表现，不致再危害社会的，还可以假释。在国家发布特赦令的情况下，符合特赦条件的无期徒刑罪犯，也可以被特赦释放。终身监禁的刑期最少为13年，被判处无期徒刑的犯罪分子减刑后实际执行的刑期，不能少于13年。2．如果实际执行刑期13年以上，确有悔改表现，不致再危害社会的，还可以假释。3．在国家发布特赦令的情况下，符合特赦条件的无期徒刑罪犯，也可以被特赦释放。【素材：无期徒刑的减刑规定】素材：无期徒刑的减刑规定根据我国《刑法》第八十一条的规定，无期徒刑的减刑规定如下：1. 无期徒刑罪犯在服刑期间，确有悔改表现的，可以减为有期徒刑。减刑的程序由监狱管理机关按照法定程序进行。2. 无期徒刑罪犯在服刑期间，没有重大立功

2023-08-27

195人看过
业主
更换物业需要业主投票吗

更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。一、物业公司如何更换（一）提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50％以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。（二）成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。（三）开展筹备工作筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上

2023-02-16

464人看过