安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。
比如北京对商品房小区是强制要求的,必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。
如果想要更换门禁的话可以联名20%以上的业主,向业委会提交提案,如得不到满意回答,可以向区级房管部门反映。如果只是以个人的身份去社区反应是没有用的,因为业委会并不归社区管。依法维权最重要。
一、物业跟业主的矛盾主要有哪些方面
物业公司和业主的主要的矛盾,我觉得主要有以下几个方面:
1、双方的违约行为:物业公司未履行物业管理的职责,或不能达到合同约定的标准;业主无正当理由未缴纳物业管理费;违反业主公约、小区管理规定等制度等,物业公司有权制止;
2、物业公司的侵权行为:包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等;
3、业主的违法行为:比如业主违章搭建等,物业有权制止,并举报;
主要就是上面的行为啦,物业公司作为受托管理机构,其职责就是依据物业管理合同对小区进行管理,包括安保、保洁、设备维修、维护、维持小区秩序、执行小区管理规定等,其权利也是物业管理合同和管理规定赋予的。
二、物业公司与业主发生纠纷怎么办
1、双方当事人通过协商调解解决。
物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见。
经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。
2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。
依据我国《仲裁法》的规定:平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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入户门更换是否需要物业同意?陕西在线咨询 2022-10-30应当的,因为开发商交付的是按照原来的设计来做的,你要改装的话,在不影响大楼安全及其他业主方便出行等情况下,可以改造,但是要和物业达成意见。
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多少业主同意可更换物业公司青海在线咨询 2023-01-23更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下: 1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。 2、解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。 3、物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务
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业主自治需要多少业主同意才合法?贵州在线咨询 2022-10-23应当经过业主的共同决定,通过召开业主大会的方式,根据物业管理条例的规定,可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。该事项经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的话,该决定可以获得通过。〈物业管理条例〉第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的
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根据这个要求换物业需要多少业主同意广西在线咨询 2022-08-13一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定,按时交纳物业服务费用,是业主的义不容辞的法定义务。二、业主不履行交费的义务,导致物业公司无法生存,物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告,说明撤离原因。如果业主挽留的话,应尽快交费;如果不挽留的话,应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应,物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后,可以依法撤离。三、物业公司管理不善,业主可以通过
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