房屋共有人能否卖房,法律依据是什么
来源:互联网 时间: 2024-01-03 22:22:35 180 人看过

一、房屋共有人能否卖房,法律依据是什么

房屋共有人可以卖房,单需要经过其他共有人的同意,不得擅自单独卖房;

否则即使买了房房屋也无法过户,而且会构成对其他共有人的侵权。

因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。

二、房屋抵押登记程序及法律依据有什么

房屋抵押登记程序如下:

一、提出登记申请并提交以下材料:

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。

2、抵押登记申请书。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。

7、登记机关认为必要的其他文件。

二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。

三、登记的变更与注销。

《民法典》第三百八十九条

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。

三、在我国,都有什么房屋买卖合同是无效的

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:

1、一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同,损害国家利益的。

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

4、损害社会公共利益的。

5、违反法律和行政法规强制性规定的

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n  违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 07:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋损害赔偿法律依据是什么
    依据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。房地产损害赔偿估价的特点损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点:(1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。(3)损害赔偿评估的独一无二性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。房地产损害的赔偿金额(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即:赔偿金额=修复费用+相关经济损失(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即:赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值(3)可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费
    2023-06-13
    235人看过
  • 房屋买卖的附随义务法律依据是什么样的
    当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一、合同履行的原则是什么合同履行的原则具体包括:1.全面履行原则:它要求当事人按合同约定的标的及其质量、数量,合同约定的履行期限、履行地点适当的履行方式、全面完成合同义务的履行原则。2.诚实信用原则:当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.协作履行原则:协作履行原则,是指当事人不仅适当履行自己合同债务,而且应基于诚实信用原则的要求协助对方当事人履行其债务的履行原则。4.情势变更原则:情势变更,是指在合同有效成立后,履行前,因不可归责于双方当事人的原因而使合同成立的基础发生变化,如继续履行将会造成显失公平的后果。二、合同履行的原则主要有哪些根据我国法律规定,合同履行原则有:1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目
    2023-03-23
    437人看过
  • 产权房屋到期后,房屋所有权的法律依据是什么?
    产权房子到期后对房子还有所有权。房屋产权到期后房子仍属于产权人。房子土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的,没有期限限制,不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限到期后,如果要延长土地使用权期限,可以由房屋业主联名提出补交土地出让金,根据国家现行的相关规定按照一定比较缴费。50年产权房子产权到期后可以续费吗50年房子产权到期后,就土地使用权而言可以续费。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。《民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使
    2023-07-05
    135人看过
  •  房屋共有者能否自由买卖房屋?
    这段内容讲述了房屋所有权人在出售共有房屋时需要得到其他共有人的书面同意,否则可能会侵犯其他共有人的权益。根据法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此,如果所有权人想要出售共有房屋,必须先与占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人协商,得到他们的同意,才能进行过户。共有房屋的所有权人可以在不经其他共有人的同意的情况下出售房屋,但需要得到其他共有人的书面同意。否则,即使房屋所有权人已经购买了房屋,也无法进行过户,而且可能会侵犯其他共有人的权益。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 共 有 房 屋 能 否 自 由 出 售 ?根据我国的《城市房地产管理法》和《房屋交易管理办法》,房屋的出售需要满足一定的条件。首先,房屋需满5年且未发生过权属纠纷,这是确保房屋合法、稳定的基础。其次,
    2023-09-11
    237人看过
  • 房屋买卖合同是否生效是依据法律规定的吗?
    合同的成立需要的条件:1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件:1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;2、合同当事人意思表示真实;3、合同不违反法律或者社会公共利益;4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。一、买卖合同应该具备哪些的生效条件买卖合同的生效要件与一般的民事合同的生效要件一致,主要包括:1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力即相应的订立合同的能力。是指合同主体据以独立订立合同,并独立承担合同义务的主体资格。如若主体不合格,合同不能产生法律效力。2、合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实是指行为人的意思表示,应当真实反映其内心的思想。3、合同不违反法律行政法规的强制性规定。合同无效应以全国人大及常委制定
    2023-04-03
    323人看过
  • 房屋赠与有什么法律依据和手续
    房屋赠与的法律特征:(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。(2)房屋赠与合同是实践性合同。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。一、在我国离婚房子如何过户手续夫妻在离婚时处理房产可以过户给孩子。夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果双方均同意,可以将房子赠与孩子,过户时间没有规定,但是越早处理越好。房产过户手续如下:(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。(4)办理房屋所有权转移登记手续。(5)赠与人将房屋交付受赠人。二、房屋赠与合同有效期是多长时间?对于房屋赠与合同的有效期是多久我国并没有对此法律作出明确规定。根据有关法规规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构
    2023-06-23
    281人看过
  • 农村房屋可以买卖吗法律依据
    农村房屋可以买卖的。但是有一定的限制条件,只有是本集体经济组织的村民才有购买权利。因为农村的土地属于本集体经济组织所有,也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。一、房地产抵押权实现的条件是什么(一)房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是:1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权,并且,此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期,应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿,若债权仅获部分清偿,抵押权人可行使抵押权而
    2023-03-19
    120人看过
  • 二手房无房产证买卖有效吗,法律依据是什么
    办房产证需要的资料有身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明、登记申请书。房产证丢了需到档案馆开具房屋权属查询证明,在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的,不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查
    2024-03-22
    69人看过
  • 房屋租赁是否要去备案,有没有法律依据
    一、房屋租赁是否要去备案,有没有法律依据律师解答房屋租赁一定要备案,但是不备案不会影响租赁合同的效力。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人能够书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条规定,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备
    2024-01-12
    395人看过
  • 可能导致房屋买卖协议无效的法律依据
    (一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离。(二)侵犯优先购买权的。(三)因欺诈而转让商品房的。(四)商品房预售违法的。房屋买卖协议无效后处理方法(一)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(三)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。(四)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。(五)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消
    2023-07-04
    88人看过
  • 集体土地房屋买卖的法律依据有哪些?
    集体土地使用权上房屋买卖的条件限制是仅限于同村或者同集体的人进行购买,也就是集体土地使用权上的房屋如果是卖给了城镇户口的话不受法律保护。而且农村的房屋买卖是需要经过村委会的书面同意的,并且房屋买卖的时候肯定要办理房产证跟土地使用证的过户的,所以不符合国家规定的宅基地买卖条件的人肯定过户都没办法办理。征用集体土地上的房屋要怎么补偿从以下几点分析:1、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制无撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:(1)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;(2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价
    2023-07-11
    471人看过
  • 什么是短期房屋抵押贷款?有法律依据吗?
    短期房产抵押贷款:1,银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、个人外汇买卖资金等均可作为质押物;2,手续简便:部分质押物可通过个人网上银行办理短期房产抵押贷款;3,贷款额度高:贷款额度单笔最高1000万元。其中,网上银行短期房产抵押贷款单户贷款最高100万元;4,贷款期限长:最长可达3年;5,具备循环贷款功能:一次质押,循环使用,随借随还,方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。个人房屋抵押贷款流程是什么个人房屋抵押贷款流程分为以下步骤:1.贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2.准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3.看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进
    2023-08-08
    470人看过
  • 父母是否有法律依据将房屋过户给子女
    一、父母是否有法律依据将房屋过户给子女父母的房产可以过户给子女。所有权人有自由处分自己财产的权利,父母作为其房屋的使用权人可以自由的处置房产,可以将房产赠与任何人。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。二、房屋过户所需材料都有哪些房屋过户所需材料都有:1.不动产权属证书;2.买卖、互换、赠与合同;3.继承或者受遗赠的材料;4.分割、合并协议;5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;6.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;7.相关税费缴纳凭证;8.其他必要材料。三、房屋过户的程序房屋过户的流程:1.买卖双方签订好合同;2.带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格;3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要勘查和评估;4.缴纳费用;5.卖方交房
    2024-01-05
    188人看过
  • 房屋出租期内要出售是否违约法律依据是什么
    房屋租赁期间,房东要买房,不构成违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,则房东的行为构成违约,承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。房屋出租是否需要交税?《房产税暂行条例》明确规定:1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。2、房产税的税率,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.《营业税暂行条例》规定:1、租金收入属于服务业,应按租金收入的5%缴纳营业税。2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。《个人所得税法》规定:1、财产租赁所得应纳个人所得税。2、财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。财产租赁所得,是指个人出租建筑物,土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。个人取得的财产转租收入,属
    2023-07-24
    238人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋买卖未办理房产登记是否有法律依据
      西藏在线咨询 2023-08-20
      房屋买卖未办登记无效,但依法成立的房屋买卖合同有效。房屋买卖过程中没有办理物权转移登记导致存在产权障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
    • 卖房个人所得税是否有法律依据
      广东在线咨询 2023-11-07
      卖房个人所得税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年这两个条件,可以免交个人所得税。
    • 房屋抵押是否能作为法律依据
      新疆在线咨询 2022-10-17
      受保护。但是房屋抵押必须去房产管理部门做抵押登记才行,没做抵押登记也是有效的,只不过没有优先受偿权。
    • 法律依据是否一般房屋买卖协议属于共同财产
      海南在线咨询 2022-10-18
      不算。依据我国相关法律的规定,房屋是属于不动产之一,而房屋的所有权是以登记为准的,所以仅凭房屋买卖协议是不能证明房屋是共同财产的。 《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共
    • 法律依据是什么房屋抵押到期了是否有效
      天津在线咨询 2021-11-07
      房屋抵押到期后,主要债务未消灭的,抵押权仍然有效。根据《民法典》,抵押权与其担保的债权同时存在,如果债权被消灭,抵押权也被消灭。有下列情形之一的,消除担保物权:(一)消除主债权;(二)实现担保物权;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定的其他情形。【辟谣】房地产抵押必须公证吗?真相:不是分析:抵押原则上不需要公证。一些银行和贷款机构要求的公证称为抵押强制公证,这意味着如果债务人不履行债务,银行或