怎么拿到开发商的初始登记证-法师兄

怎么拿到开发商的初始登记证

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:40:53 146 人看过

一、怎么拿到开发商的初始登记证

房屋初始登记需提供以下资料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明：申请人为个人的提供个人身份证明（共有的房屋应提供共有人身份证明）；申请人为单位的提供组织机构代码证和法定代表人身份证明

3、建设用地使用权证明

4、建设工程符合规划的证明

5、房屋已竣工的证明

6、白蚁防治证明

7、房屋测绘报告

二、开发商办理初始登记要些什么材料

开发商办理初始登记需要营业执照复印件；企业章程；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

其他必要材料。

三、预告登记失效后怎么办

预告登记失效后应当重新申请。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

根据《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

公房
新建商品房初始登记办理

新建商品房初始登记需要提交材料：1、上海市房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)4、房屋勘测报告5、地籍图(原件二份)6、契税凭证(原件)7、记载土地使用权状况的房地产权证(原件)8、建设工程规划许可证(附建设工程项目表)(原件)9、视具体情况提交建筑工程总平面图等审照图(原件)10、竣工验收证明(原件，个人自建房屋除外)11、建筑面积核定通知单(原件)12、住宅交付使用许可证(原件，个人自建房屋除外)13、公安部门出具的门牌号批复(复印件)14、房地产开发企业维修基金交款凭证(原件)15、属于全体业主共同共有的部分应提交有关证明材料(原件)16、建筑安装工程预算或决算书(复印件，住宅、商业、办公房除外)办证期限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。新建商品房初始登记应缴费用：(一)登记费：1、土地

2023-04-22

380人看过
房地产开发
如何办理商品房初始登记

一、如何办理商品房初始登记(一)办理商品房初始登记须备齐下列资料：1、登记(询问)申请书;2、申请人的身份证明(复印件);3、国有土地使用证和宗地图(复印件);4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证;6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;7、房产测绘报告书和计费表;8、白蚁防治证;9、房地产开发资质(复印件);10、商品房预售许可证(复印件);11、物管用房确认文件;12、其他必要材料。此外须注意，土地上原有房屋拆迁(除)的，须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。联合建房的，须提交产权分割协议。(二)办理商品房初始登记的审核内容1、申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件;2、申请人应与土地使用证上记载的土地使用权人、建设工程规划许

2023-04-29

242人看过
房产证
发商不办理房屋初始登记的主要原因是什么？

有这方面的原因，但还不是主要原因。造成不申请登记的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是开发企业有可能在用地、规划、拆迁、配套、验收等环节上有违规行为或建设资金不足。一、房产证办不下来的原因是什么？当事人办不下来房产证的原因是：1、五证不全。必须具备的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、项目验收不合格；4、未交相关税费；5、利用假资格买房。二、物业主管遇到哪些困难（一）是开发建设遗留问题。开发企业遗留问题引发后期物业管理的矛盾，小区配套公共部位尤其是防水、管网施工达不到质量要求，冻、堵、渗、漏现象时有发生，开发企业保修不及时，推拖扯皮，造成业主上访。（二）是业主委员会组建难，业主自律机制不完善。主要原因是街道办事处和社区居委会指导和监督业主自我管理的实施办法不明确，业主参与

2023-06-21

217人看过
土地使用权
什么叫房地产初始登记？哪些情况应申请初始登记？

房地产初始登记是指对未经房地产登记部门确认其房地产权利的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。答：（1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记；（2）在取得土地使用权的土地上建造建筑物、附着物的，自取得建筑物、附着物竣工验收证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办理初始登记的房地产增加面积的，增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。

2023-04-26

394人看过

房产登记
房产登记申请书初始登记怎么填写

一、房产登记申请书初始登记怎么填写1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写申请人，非本人的，请填写申请人的代理人。3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如居民身份证、护照等。4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。5、所占份额：填写单独所有、共同共有，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1／3，1／2等。6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写本市、本省外市、外省市、港澳台地区、境外等。7、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。8、联系地址：填写申请人的联系地址。9、邮编：联系地址的邮政编码。二、房产初始登记申请书填表说明1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；

2023-04-12

57人看过
法律综合知识
初始登记证办理流程是什么？

初始登记证办理流程为：先由开发商进行申请登记；然后办理业务的窗口受理；接下来由土地登记部门进行地籍调查，再由地籍科进行审核；再由分管领导审批；最后登记注册，核发证书。初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-05-03

449人看过
房产证
初始土地登记程序

l、公告2、申请国有土地使用权登记由土地使用者提出申请；集体土地所有权登记由村委会或者农村集体经济组织提出申请；集体土地使用权由集体土地使用者提出申请；土地他项权利需要单独申请的，由有关权利人提出申请。提交资料：(1)土地登记申请书(在所在区分局领取并填写)(2)申请人身份证明a、个人提供身份证明；b、企业提供工商营业执照复印件(加盖工商部门复印专用章或核对原件)及法定代表人或负责人身份证明；c、事业单位或其它社团组织提供政府批准成立的批文复印件(核对原件)或核准登记证明、法定代表人或单位负责人身份证明；d、国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明；e、单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；f、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证。(3)土地权属来源证明(即占用土地时的批准文件、用地红线图、补偿协议等；属历史

2023-06-10

79人看过
预告登记
初始登记和预告登记的区别概述

初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。房产初始登记的程序（一）申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要

2023-07-05

416人看过

集体土地
初始、转移、变更登记

初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；——房屋面积增加或者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的其他情形。

2023-06-10

434人看过
违约金
房屋登记和初始登记有什么区别？

房屋初始登记是确权。需要注意以下问题：1、初始登记就是常说的确权。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和项权利。通过确权以后，开发商取得房屋所有权证大产权证。这个过程只能由开发商来办；2、开发商不进行初始登记，应该承担违约责任；3、如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的房屋所有权证只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的房屋所有权证。办理房屋初始登记的材料（一）法人应提交下列资料：1、建房计划批文；2、土地使用权证或合法用地文件；3、建设工程规划定点通知书；4、建设工程规划许可证；5、建设工程开工报告；6、建设工程（质量）竣工验收证明；7、房屋坐落平面图；8、房屋

2023-07-11

237人看过
继承人
怎么办理房产产权初始登记

1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。一、婚妻子去世房产继承的步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处

2023-03-09

135人看过
房地产开发
商品房权属初始登记操作步骤

办事程序委托测绘→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取）2、房地产开发项目立项批文（复印件）3、土地使用权证（核对原件，收复印件）4、建设工程规划许可证（正本，含附件。核对原件，收复印件）5、小区房屋平面图（有资质的房屋测绘机构测绘）6、营业执照或单位代码证复印件7、法人代表授权委托书及经办人身份证件（摘录号码）8、公建配套项目立项批复9、综合验收合格证明领证时需交验的书证1、已交维修基金清单2、领证人身份证件交费项目：房屋所有权登记费，房产测绘费服务时限：自受理登记后15个工作日办结本文关键词：商品房权属初始登记操作步骤

2023-04-22

347人看过

房产证
拿不到房产证怎么起诉开发商

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购

2023-04-17

190人看过
土地权属
安置房初始登记证如何补办

一、安置房初始登记证如何补办申请登记→窗口受理→地籍调查→地籍科审核→分管领导审批→登记注册→核发证书→窗口领证二、什么是初始登记初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

2023-05-30

216人看过