别人贷款买房退房后我购买需要注意什么-法师兄

别人贷款买房退房后我购买需要注意什么

来源：互联网时间： 2024-05-15 23:06:40 163 人看过

首先，若您发现所购买房产中存在一系列质量问题并希望解除合同退房，那么建议您优先寻求与开发商的友好磋商解决方案；

如若无法达成共识，再考虑启动法律诉讼程序以维护自身权益。此举既可减免潜在的高额法律诉讼费用，又能有效节约宝贵的时间资源。

其次，针对索取违约定金以及缴纳相关税费等事宜，需要重点关注其具体规定和计算标准。

最后，对于退还购房首付款项以及利息赔偿方面的问题，同样需要依据相关法规政策展开深入探讨，以便获取公平合理的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
贷款买房提前还款好吗？贷款买房有什么需要注意的吗

一、贷款买房提前还款好吗以下分别以几种情况来说明贷款买房提前还款好不好。1、把房子作为融资工具。如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。2、贷款当时实行上浮利率的人。此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。3、处于房贷还款初期的房贷者。如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。二、贷款买房有什么需要注意的吗1、优选公积金贷款。贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。2、选对贷款银行。购房者在办理贷款之前，不妨多了解几家贷款银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。3、注意按时还款。4、提前还款有限制。一般银行为保障自己的利益不受损，

2023-06-22

451人看过
借款
买房子要注意的问题，买房子贷款需要什么条件

买房子要注意的问题是房屋质量问题，产权问题，房屋面积问题，交房时间问题和定金问题。买房子贷款需要的条件是有有效的身份证，有稳定的职业和收入以及有还款能力等。一、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下：1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2.产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。3.房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。4.交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。5.定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当

2023-06-04

366人看过
回迁房
回迁房买卖需要注意什么，如何购买

（一）一定要约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。（二）严防一房多卖的发生。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。回迁房购买手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回发票；3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免或全免契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。一、回迁房的产权有哪些这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：（1）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称

2023-02-27

396人看过
监护权
委托别人买房子要注意什么，委托别人买房子公证需要什么证件

一、委托别人买房子要注意什么委托别人买房子要注意以下方面的事项：1.看清楚房产的房产证上的证载面积大小、房产性质、房产抵押登记及查封情况、业主身份证复印件等信息。2.对看中的房产，白天、旁晚和晚上都要让房产中介带去看看房产。3.要买之前了解清楚房产的过户税费和自己可贷到款的实际额度。4.签合同的时候要约业主见面签，并有业主写收条并签字。5.要在合同的补充条款上写明怎么处理。6.合同错字或删除、涂改的地方，要双方或三方签字，最后也要三方签字，房产中介方要盖章。7.房产中介费要按房产过户办证履约的情况分批给。8.分批付的房款要直接付业主银行卡。9.问清楚除房产中介费、贷款费用外，还有没有要付房产中介的。二、委托别人买房子公证需要什么证件委托别人买房子公证委托人需要提交如下证件材料：1.委托人的身份证件；2.委托书若干份；3.受托人身份证复印件；4.委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的

2023-05-03

409人看过

借款
“按揭买房”成购房主流，申请贷款要注意什么

对于现在很多普通人而言，买房无法一次性支付全款，按揭买房自然地成为了大多数人的选择。但是贷款买房不能盲目。在申请贷款的过程中有五大方面需要我们注意，记住这五条将会让你在申请贷款时少走不少弯路。一、查询个人信用报告申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。二、提供本人住址要准确、及时对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。三、选择等额本息or等额本金所以，如果您前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果资金紧张，您可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。这些就是我们在这

2023-05-30

494人看过
鉴定结论
房屋买卖中购买人要注意什么问题

1，质量不合格要提出。2，不交物业费，开发商也应给钥匙。3，开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。一、买的房子有质量问题开发商承担什么责任买的房子有质量问题开发商承担修复和损害赔偿责任。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋质量不达标后购房者应该怎样去维权房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约

2023-03-16

387人看过
法律综合知识
2024二手房买卖需要注意什么，购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-12-18

392人看过
房贷
买房贷款都需要注意什么,看房注意事项有哪些

房贷注意事项：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的!看房注意事

2023-05-09

59人看过

债权人
借别人的名买房要注意什么

1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。一、借名买房有哪些风险？1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当地施行限购政策，被借名人可

2023-06-28

363人看过
样板房
购买样板房有什么需要注意的

一、购买样板房要注意什么大部分样板房是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话，就要特别注意细节之处。主要看几方面：家具：线条流畅，封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅，拉手对称美观。电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于750px，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。地面：地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好;排水通畅，无渗漏、积水现象。油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。在施工质量没

2023-04-13

388人看过
房改房
一般房改房可以买卖吗,购买房改房需要注意什么

一、一般房改房可以买卖吗可以。房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。二、购买房改

2023-06-28

69人看过
法律综合知识
公民抵押房购买需要注意什么？

一、公民抵押房购买需要注意什么？1、抵押房购买需要注意了解被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；担保的范围等事项。2、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押需要注意什么？1、房屋抵押需要注意抵押的房产应已经取得房产证此外还需要注意以下事项：（1）抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；（2）某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；（3）需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得

2024-01-06

191人看过

借款
买房子需要注意哪些按揭买房要注意什么

一、买房子需要注意哪些1、买房子注意事项(准备阶段)(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。(3)积累买房首付款(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。2、买房注意事项(购买阶段)(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。(2)社区周边的大环境和配套。市

2023-03-23

214人看过
违约金
房屋贷款未偿还，购买二手房要注意

买方可以通过一次付清剩余贷款或剩余贷款金额较小来申请提前还贷，并让买方代为偿还剩余贷款以注销房屋抵押登记。但需要注意，一些银行可能限制提前还贷时间和次数。卖方不符合提前还贷条件时，仍难以顺利解除房屋抵押。如果买方能够一次付清剩余贷款,或者剩余贷款金额较小,足以由买方偿还,卖方可以申请买方提前还贷,并让买方代为偿还剩余贷款以注销房屋抵押登记,从而使房屋能够正常进行过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。买方提前还贷需要注意哪些事项？在购买房屋后，按揭贷款往往是购房者需要面对的重要问题之一。而在按揭贷款期间，购房者需要按照合同约定的期限和利率按时偿还贷款本金和利息。然而，有时候购房者可能会遇到一些紧急情况，需要提前还贷。那么，在提前还贷时，购房者需要注意哪些事项呢？

2023-09-03

495人看过