写房屋买卖合同注意哪些问题-法师兄

写房屋买卖合同注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:33:42 468 人看过

伴随着社会的发展，房屋交易量逐年增加，而对于普通人来说，房屋交易价值较大，相关纠纷的处理也有其自身的特点。《条例》本次修订将房屋买卖从原房地产开发经营合同中列出，作为独立的第三级案由，涉及商品房买卖的合同纠纷作为第四级案由。随着经济适用房建设的加强和城市化进程的加快，经济适用房和农村房屋的销售逐年增加。《条例》增加了经济适用房转让合同纠纷，农村房屋买卖合同纠纷也是第四个原因。需要注意的是，本案原因可以用于商品房、经济适用房、两限房、房改房等房屋买卖合同纠纷；但签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同发生纠纷的，不适用签订过失责任纠纷的原因。此外，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，这里已经将其作为独立的第四级案由，不适用于一般委托合同纠纷的案由。

手写房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同只要是当事人具有相应的民事行为能力，在合同中记载的内容是当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就有效。当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

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(一)卖方允许买方查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。通常房屋户籍是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买房方可以拒绝购买。(二)卖方允许买方核实相关证件。购买二手房时，卖方主动出示户口本，让买方确认房子的户籍状况。(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，卖方要明确两方面：一方面是买方付款的时间;另一方面是明确了违约责任，就可免除卖方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户卖方可以给买方提供哪些方面：(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以

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