首次购房应注意哪些事项，避免购房合同无效-法师兄

首次购房应注意哪些事项，避免购房合同无效

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:10:18 313 人看过

1.无效。开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，未取得预售许可证擅自出售房屋的，购房合同无效，买受人无权退房。购房合同被依法解除。对于因重大误解或明显不公平而由买受人订立的合同，或买受人以欺诈、胁迫等手段，利用开发商的危险，违背真实意思而订立的合同，买受人有权要求法院或仲裁机构变更或撤销，但是买方需要提供证据。套管类型与设计图纸不一致。如果买受人所购房屋的户型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，买受人有权退房。面积误差。如果实际测量的建筑面积与合同建筑面积或已建建筑面积之间的误差比的绝对值超过3%，买方有权检查

5。规划和设计变更。如果开发商擅自变更规划设计，或规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及本合同当事人约定的其他影响该商品房质量或者使用功能的情形，开发商未在变更成立之日起10日内书面通知买受人的，买受人有权退房。这所房子的主体结构质量不合格。主体结构为承重墙、梁、柱。主体结构经工程质量检验机构检验不合格的，买受人有权退房。但是，对于一般门窗、墙体的质量问题，除非双方有明确约定，否则买方无权进行相应的检查。除上述法定退房条件外，买方还可以书面形式约定其他退房条件，如采购合同或其附件或补充协议

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房应注意哪些问题，应该如何避免发生购房合同纠纷？

一、购房应注意哪些问题1、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。2、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。3、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者

2023-02-04

324人看过
结婚证
首次购房证明办理有哪些注意事项

1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章;3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。一、外地户口落在本地需要什么条件1、需要迁出方，在本地开具户籍证明信，由当地的户籍所出具，如果是农村户口的话，要在当地开启农村户口证明，如果不开具的话就默认为城市居民。2、要带你们双方的结婚证、户口本、身份证，到迁出方开具迁出证明信。3、将迁出方的证明信，交予迁入方的户籍管理所，然后等待拿到准迁证。4、带上这张准迁证和你们两的结婚证、户口本、身份证到你要迁入的地方派出所领迁移证。5、带上准迁证、迁移证、户口本、双方身份证结婚证到你自己户籍所属派出所上户。二、档案转移怎么办理1、首先

2023-03-09

463人看过
购房合同
购房者首次购房时应注意哪些预防措施

首次购房者在购房前必须了解一些房地产的基本知识，否则很容易受到房地产顾问介绍的影响，无法做出正确判断，可能会落入陷阱。掌握购房的基本知识不仅可以让你在购房过程中更加冷静和自信，还可以减少盲目购房或欺骗购房的机会提高法律意识无论在法律上多么盲目，我们必须提高存款和合同签订过程中的法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商签订购房合同时，可以请律师办理，以保护其合法权益贷款协议中的注意事项在签订购房合同时，虽然其中许多合同都是在网上签署的，并且有标准化的合同样本，但买家应该谨慎地签署合同，尤其是在政策变更期间。特别是，一些细节需要明确商定。有两点特别重要，即在贷款抵押无法完成时，就处理方法达成一致；并约定公平的违约责任和终止合同的条件。这是为了避免在当前可变贷款政策下可能发生的争议

2023-05-07

257人看过
法律综合知识
首次购房应该注意些什么

有人说可以卖、目前楼市低迷，房价短期不再上涨、如果转手卖，加上税费和银行利息，必然大亏、在这个节骨眼上，你必须看一看以下6点忠告！【第一次买房为了什么】对于这个问题，很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。【有车能解决问题吗】不少人用低价买了一个交通和配套差的房子（这些地方往往在郊区）为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方

2023-04-27

429人看过

购房合同
签购房合同应注意事项

签订购房合同的注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。一、网签合同时注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证

2023-03-09

232人看过
配套设施
首次购房注意哪些陷阱

一、首次购房注意哪些陷阱1、广告陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中大肆宣传楼盘的绿化环境，小区配套设施，然后在广告中告知价格超低实惠，有次就被一楼盘的低价所吸引，询问过后才发现只有那一套房的价格是广告中所标的低价房，而且是在二楼，这样的广告陷阱很容易误导购房者，从而达到一个广告效应。防陷绝招：要避免这种陷阱，在购房的时候应该清楚询问楼盘的价格，自己或委托亲友现场考察，不要被所谓的“低价房”所蒙骗。2、内部认购陷阱许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。防陷绝招：应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而大意。3、配套设施陷阱房子在预售的时候，销售处说的天花乱坠，小区的房屋规划和配套设施基本是看的设计图或者销售人员口头阐述，比如：业主可以在小区免费打球、健身、长期提供免费交通

2023-03-24

400人看过