四金到底有何区别-法师兄

四金到底有何区别

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:02:55 488 人看过

定金

又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金缴纳的数额不应超过主合同标的额的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

提醒：定金不能退

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

认筹金

购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”的购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得《商品房预售许可证》之前的非法活动，国家明令禁止。

提醒：认筹金无法律效力

房地产商给的认筹优惠大多是水中月镜中花，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等，大家一定要擦亮眼睛，避免钱财损失。

诚意金

又称意向金。这在房产中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳的诚意金日后可直接抵房款。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒：法律上并无诚意金一说

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，对于无《商品房预售许可证》楼盘提前收取诚意金的行为要警惕。如果楼盘存在一直无法取得《商品房预售许可证》或有烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会陷入钱无法退回的尴尬境地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

定金
如何区分定金与订金到底

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价

2023-03-01

279人看过
法人
法人与老板的身份到底有何区别？

拖欠工资，不发工资、克扣工资可以打人力资源和社会保障局的电话投诉，也可以到劳动局监察大队投诉。法人指的是企业，这种情况应该是法人代表，至于法人代表是否需要与公司签订劳动合同没有明文规定。根据情况的不同，有不同的解决方式，受雇于用人单位的一般会签劳动合同，企业为其所有的一般不签劳动合同。对于股东委派的企业法定代表人，如国资委委派的董事长，集团公司委派的下属独立子公司的董事长，原则上应与委派人如国资委、集团公司签订劳动合同，而不应与任职公司签订劳动合同，不与任职公司发生劳动关系。老板不发工资找劳动局是不是也管不了了劳动者向劳动局投诉老板不发工资后，老板依然拖欠工资的，劳动者可按照以下方式处理：1、劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。2、到当地劳动行政部门申请劳动仲裁。劳动仲裁的时效一般为1年。3、如果劳动仲裁不予受理或者仲裁不公，还可以在15天内向法院提起民事诉

2023-07-08

133人看过
法律综合知识
杀人未遂和故意杀人到底有何区别

故意杀人罪的既遂与未遂的区分方式：1、区分故意杀人既遂和故意杀人未遂的界限，关键是要查明行为人故意的主观状态。2、如果行为人明知是自己的行为会造成死亡的结果，并且希望或者放任死亡结果的发生，即使没有造成死亡结果，应定故意杀人罪(未遂)，如果行为人明知自己的行为会发生伤害的结果，并且希望或者放任伤害结果的发生，即使由于伤势过重，出乎其意外地导致死亡的应定故意伤害罪。3、故意杀人罪的行为内容为剥夺他人生命即杀人，杀人行为发生死亡结果的，成立故意杀人既遂;没有发生死亡结果的，成立故意杀人未遂、中止或者预备。一、故意伤害罪与故意杀人罪区别区分故意伤害致死与故意杀人既遂、故意伤害与故意杀人未遂的界限，关键是要查明行为人故意的内容。如果行为人明知是自己的行为会造成死亡的结果，并且希望或者放任死亡结果的发生，即使没有造成死亡结果，应定故意杀人罪，如果行为人明知自己的行为会发生伤害的结果，并且希望或者放任

2023-06-24

413人看过
抵押贷款
房屋按揭与抵押贷款到底有何区别

1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款

2023-06-12

202人看过

银行贷款
等额本金和等额本息到底有什么区别

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金计算方法也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年;等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元;等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元;两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

2023-04-27

228人看过
罚款
罚款与罚金的区别到底是什么

罚款和罚金的区别：1、性质不同。罚金是一种刑罚，罚款属于行政处罚。一、欠法院的罚款钱不还怎么办欠法院的罚款钱不还的办法如下：1、有钱偿还而拒不偿还的话，法院先是会对你进行罚款、司法拘留；2、还是拒不偿还，金额较大的话，就可能构成“拒不执行判决、裁定罪”，有可能被判刑，判刑后民事责任当然不会免除。罚金，是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金属于财产刑的一种，在中国刑法中是一种附加刑。中国刑法没有具体规定罚金的数额，只有原则性的规定。二、醉驾罚款为多少钱醉驾罚款为多少钱依据实际情节来看。酒后驾车属于犯罪，将被判处拘役，并处罚金，不仅仅是罚款。酒后驾驶是指驾驶员血液酒精含量达到80ｍｌ／100ｍｌ以上，构成危险驾驶罪，法定刑罚为拘役，并处罚金。拘役的性质和有期徒刑一样，是一种刑事处罚方式，必须在拘留场所服刑，但其期限比有期徒刑短。罚款和有期徒刑一样，是一种刑事处罚方式，但也可以

2023-06-20

225人看过
执行和解
老赖和失信到底有什么区别

老赖和失信人员一般是没有本质区别的，均为具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务的义务人。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。一、限制高消费和失信被执行人哪个严重限高和失信中，失信更严重。失信被执行人，是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，俗称老赖。而限高就是限制高消费的简称，是被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以限制其高消费。从法律后果上来说，被纳入失信被执行人名单比被限制高消费更加严重。二、经济纠纷败诉对个人征信有影响吗败诉方如果依法履行法院的判决，是不会影响个人征信的。但是，如果其不履行法院判决，那么会被法院列入黑名单。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》规定，针对那些，被执行人具有履行能力而不履

2023-04-01

290人看过
法律综合知识
法治与法制到底有什么区别

一、什么是法治法治是人类政治文明的重要成果，是现代社会的一个基本框架。大到国家的政体，小到个人的言行，都需要在法治的框架中运行。对于现代中国，法治国家、法治政府、法治社会一体建设，才是真正的法治。依法治国、依法执政、依法行政共同推进，才是真正的依法;科学立法、严格执法、公正司法、全民守法全面推进，才是真正的法治。无论是经济改革还是政治改革，法治都可谓先行者，对于法治的重要性，可说怎么强调都不为过。二、什么是法制法制一词，中外古今用法不一，涵义也不尽相同，通常在两种意义上使用：①泛指国家的法律和制度。法律既包括以规范性文件形式出现的成文法，如宪法、法律和各种法规,也包括经国家机关认可的不成文法,如习惯法和判例法等。制度指依法建立起来政治、经济、文化等方面的各种制度。②特指统治阶级按照民主原则把国家事务制度化、法律化，并严格依法进行管理的一种方式。三、主要区别1、法制是法律制度的简称，属于制度

2023-05-05

304人看过

管制
违法和犯罪到底有什么区别

违法和犯罪的区别：1、对社会的危害程度不同，违法行为的情节轻微，对社会的危害不大，犯罪行为具有严重的社会危害性，触犯了刑法；2、犯罪行为必然是违法行为，违法行为不一定都是犯罪行为；3、违法行为由国家行政机关给予行政处罚，而犯罪行为则由人民法院依法判处刑罚。违法和犯罪的惩罚（一）处罚执行机关不同，处罚的方式不同，轻重程序不同。（二）一般违法行为受到行政执法部门的制裁，程度一般较轻，一般违法行为承担民事责任，如警告、罚款、行政拘留等。（三）犯罪行为，必须经法院审判才能确定有罪，处罚执行机关有法院监狱公安部门，程序一定较重，如主刑有：拘役、管制、有期徒刑、无期徒刑，死刑：附加刑有：罚金、剥夺政治权利、没收财产，对外国人的还可以附加驱逐出境等。《刑法》第三条法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。第十三条一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠

2023-08-02

191人看过
酒店式公寓
住宅与公寓到底有哪些区别

一、用地性质和产权年限不同现今，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。然而，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。二、购房和贷款的限制不同公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。此外，公寓和住宅在贷款方面的限制也有所不同，像北京的普通住宅首付比例为35%，而非普通住宅的首付比例则为50%。三、落户要求不同购买普通住宅的话，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。四、水电、物业费标

2023-04-15

153人看过
醉驾
酒驾与醉驾到底有什么区别?

饮酒驾车和醉酒驾车区别：1.驾驶人员血液、呼气中的酒精含量不同。酒驾：驾驶人员每100毫升血液中的酒精含量大于或等于20毫克，小于80豪克。醉驾：驾驶人员每100毫升血液中的酒精含量大于或等于80毫克；2.处罚力度不同。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证。3.罚款金额不同，饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。一、无证驾驶且醉驾会怎么判刑无证驾驶且醉驾以危险驾驶罪论处，处拘役，并处罚金。拘役的期限，为一个月以上六

2023-06-23

148人看过
拘役
管制和拘役到底有什么区别

一、管制和拘役定义区别管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由，依法实行社区矫正。判处管制的罪犯仍然留在原工作单位或居住地工作或劳动，在劳动中应当同工同酬。拘役：拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动的刑罚方法。二、管制和拘役在适用范围上的区别（一）管制的适用范围1、罪行性质轻、危害小。我国刑法分则规定可以适用管制的犯罪主要集中在妨害社会管理秩序罪和妨害罪中，这些犯罪的共同特点是罪行性质不十分严重，社会危害性较小。2、人身危险性较小。管制并不剥夺犯罪人的人身自由，只是在一定程度上限制其人身自由，所以，适用管制刑的犯罪分子必须是人身危险性较小者，如果犯罪的人身危险性很大，管制将难以达到预防犯罪的目的。（二）拘役的适用范围1、拘役一般只适用于犯罪性质比较轻微的犯罪。适用比例最高的是，其次分别是妨碍社会管理秩序罪等。刑法分则中犯罪性质最严重的，如、等，也可以适用拘役，但所占比例最低。2、拘役多适用

2023-03-23

239人看过

婚房
买房与租房在十五年后到底有何区别

买房：15年后拥有房产在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。租房：15年后可拥资金76万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3

2023-05-05

470人看过
合同内容
合同和协议到底有什么区别？

协议与合同在本质上是没有区别的，只是合同会比协议的内容更加详细具体。签订合同或协议需要满足以下条件才有效：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、雇佣合同有法律效力吗雇佣合同如果符合下列条件就是有法律效力的，否则不具有法律效力：1.合同内容是订立合同的当事人的真实意思表示。2.订立合同的当事人都是具有完全民事行为能力的人。3.合同是各方当事人自愿订立的，不存在欺诈、胁迫的情形。4.合同内容不违反法律法规、强制性规定，不违背公序良俗，不侵犯第三人或者公共利益。二、满足什么条件的赠与合同才是有效的父母写的房产赠与合同只要是符合以下条件的就属于有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形

2023-06-29

497人看过