二手房交易合同签订时需要留意的细节-法师兄

二手房交易合同签订时需要留意的细节

来源：互联网时间： 2023-08-11 14:53:20 458 人看过

二手房交易合同签订时容易忽略的细节：

1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。

2、注意卖方是否可以提供合法的证件。

3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

5、注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

忽略经营办证的风险

在商业地产租赁中，涉及证件的办理，出现争议或纠纷的较多集中在消防安全检查合格证、卫生服务许可证、营业执照等证件的办理上。实务中，因房屋性质、土地性质、无法提供办证资料等问题，而导致承租户无法办理相关证件，进而导致出现纠纷。笔者在代理张某（承租人）与王某（出租人）租赁合同纠纷一案中，张某租赁王某房屋从事鱼庄，基于对王某的信任，张某在合同签订后就投入巨额装饰装修，但因涉案房屋为某单位废弃的房屋，无任何房屋权属及建造证明，导致该鱼庄卫生服务许可证及营业执照一直无法办理，双方产生纠纷。法院最终以租赁合同无效，判决出租人与承租人对各自的租金损失及装饰装修损失各自承担。

因此，为避免承租人出现无法办证和无法经营的风险，建议承租人在承租之前，对所从事行业办证所需的资料向相关部门予以了解核实，并且在租赁合同中，约定出租人应当提供的具体的办证资料，同时约定出租人对无法提供办证资料所导致的后果及承租人的损失承担予以约定。

《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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二手房交易合同签订容易忽略的细节：1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.2.注意卖方是否可以提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄;委任***人要查验授权委托书是否有效;共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。4..注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用还是商用?5..注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性

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1、结清水表账单：询问卖家是否已付清水费，并保留收据。2、告知电表状况：买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常。3、协助煤气过户：双方持身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。4、签订新的物业供暖协议：以免影响来年供暖。5、结清电话费：如果安装多条电话线路，让原房主将电话移走。6、协助有线电视过户：要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，避免有拖欠的情况。7、结算维修基金：凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取。8、迁移户口：询问卖家的户口没有及时迁出，避免发生纠纷。一、买二手房贷款流程首先申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。其次最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。最后办理流程为签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷

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