房子限售，也就是限制交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控的长效政策。

苏州新房限售3年，限售的作用是什么

从2010年底开始，住房和城乡建设部（下文简称住建部）公布了第一批限购城市名单，出台限购令的城市共为41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。

2010年，国家统计局公布了7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，与6月份相比，70大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比停涨城市达到31个，其中出现下降的城市为14个，持平的为17个；而停涨的城市增加了5个，涨幅缩小的城市有15个。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现集体停涨，房价调控成效终于显现。

全国70大中城市新建商品住宅房价月均环比上涨分别为0．29％、0．3％、0．16％、0．1％、0．09％，从这组数据的变化中不难看出，房价涨幅呈现缩小趋势，7月份已经接近降价临界点。

北京2010年上半年新建普通住房成交均价13948元／平方米，比2010年全年均价14874元／平方米下降6．1％；其中新建普通商品住房均价18297元／平方米，与2010年相比持平；98．1％的在售项目价格下降或持平。曾经领涨北京的通州房价已经进入了实质性下降通道，2010年叫价三万的房子，只需一万五，直接打了对折。昌平、房山、顺义等郊县的新开楼盘，价格都出现了大幅下调。

与此同时，深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。其他限购城市，房价上涨过快的势头得到了遏制。有关数据显示，5月份，全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3．2％，低于其他城市房价5．5％的平均涨幅。

根据全国房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4．04％，非限购城市平均上涨4．89％，限购城市房价涨幅低于非限购城市，限购城市的成交量明显萎缩，投机投资需求被挤压出市场。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。