交了首付第二天后悔了可以退吗？-法师兄

交了首付第二天后悔了可以退吗？

来源：互联网时间： 2023-07-26 22:53:24 319 人看过

交了首付第二天后悔了可以退，但购房者单方违约退房的应当向开发商赔付相应的违约金；开发商存在法定违约情形的如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。

交了首付款能退房吗

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同；

则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建房或逾期交房等原因，买受人要求解除买卖合同的，买受人可以依据买卖合同及法律法规的有关规定解除买卖合同；或者与开发商相应配合买卖双方协商解除买卖合同。如果买方没有法定或约定的权利终止合同，实际上就是违约。从法律角度看，买受人可以通过以下方式处理：研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定买受人此时解除合同的权利。与开发商协商终止销售合同。买受人付款确有困难的，经与开发商友好协商，并支付一定的赔偿金（包括开发商支付的印花税）或违约金，开发商可以同意解除买卖合同。

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