一、同居期间财产分割的法律规定

根据《民法典》第一千零四十五条规定：“无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。”

同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照相关规定处理。解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。

二、婚前买房出首付是否是共同财产

（一）结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割；

（二）结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割；

（三）结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产；

（四）不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产；

（五）婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配；

（六）婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关；

（七）婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿；

（八）男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持；

（九）婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

三、同居财产分割协议是否有效

同居财产分割协议依法成立即有效。同居财产分割协议如果符合当事人的约定，并且没有法律规定的无效事由，可以认定为有效。同居财产分割协议的性质其实相当于合同，在出于双方真实意思表示下公平的订立的协议，且不存在法定的无效或者可撤销情形的是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。