预告登记证可以按揭吗-法师兄

预告登记证可以按揭吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:14:17 241 人看过

一般情况下是不可以的，因为当事人并没有取得房产证，不享有不动产的所有权。预告登记证是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

二、预告登记证有什么用

（一）预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

（二）预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

（三）对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

三、房屋预告登记证明怎么办理

（一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

（二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

（三）办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

法律综合知识
没有房产证的房子可以预告登记吗

一、没有房产证的房子可以预告登记吗1．依据国家现行法律法规与政策要求，无有效产权证明文件的房屋交易不被许可。正如我们熟知，在房地产交易领域中，票据所有权的转让必须通过相关部门办理手续并完成产权移交（即业内所称的＂过户＂），若缺乏有效产权证明文件，则无法完成此项环节。鉴于此种情况，国家对未进行＂过户＂的房产交易并不提供相应的保护措施。因此，我在此郑重提醒各位投资者，尽量避免选择此类房屋作为投资标的，因没有有效的产权证明将导致你无法进行借贷、资产分割及公证等事宜，并且签署的任何协议在法律层面上都是无效的。2．对于选择购买或租赁尚未取得有效产权证明文件的房产，其背后潜藏着极大的风险隐患。在此类情形下，房产的合法拥有者仍为原业主。举例来说，若原业主在交易过程中离婚，该房产可能会受到涉及析产的影响；再如，若原业主在投资期间面临财务困境，使得偿还债务成为了问题，那么该套房产就有可能被法院裁定并列入可执

2024-04-01

485人看过
预告登记
已查封状态可以预告登记吗

不可以，房屋在查封状态下是不可以做预告登记的。作为被执行的对象，法院是可以将预告登记的房屋进行查封的。如果被申请执行人只有一套房子，法院只能查封，不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约

2023-02-20

233人看过
预告登记
二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何

一、二手房买卖可以进行预告登记吗二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、预告登记的效力如何预告登记具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。三、预告登记期限是多少预告登记期限是九十日。预告登记后，

2023-05-06

480人看过
预告登记
预告登记的房产，预告登记还有效吗

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房

2023-08-07

442人看过

预告登记
预告登记修改可行吗？

预告登记能变更。只是需要解除网签，更名后重新办理网签，需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：（1）开发商有《预售许可证》。（2）与开发商约定房屋预告登记。（3）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。（4）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

2023-07-03

459人看过
银行贷款
按揭车有登记本吗

一、按揭车有登记本吗按揭车是分期购买的车辆，一般是通过银行贷款买车，然后分期向银行还款，支付一定的利息，按揭车是有车辆登记证的，只要购买了车签署了购车协议都会有车辆登记证，但是这个车辆登记证是作为贷款抵押物抵押给银行的，只有当贷款的金额还清后，车辆登记证才会转移给车辆所有人。二、车贷还完了如何拿回登记证书向银行申请提前还款，结清贷款后及时办理解除抵押登记手续。申请办理机动车解除质押备案的，由机动车所有人和典当行共同申请，机动车所有人应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：（一）借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件；（二）与银行签订的贷款合同；（三）贷款还款卡；（四）机动车登记证原件。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。三、车贷能否提前还款贷款买车可以提前还款。（一）据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月

2023-04-26

234人看过
预告登记
预告登记和一般登记的区别以及预告登记的性质

一、预告登记和一般登记的区别预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。预告登记并不具有登记的效力，但是如果未得到权利人的同意，在预告登记后的九十日内不能处分不动产，如果处分不动产的，将不会发生物权效力。二、预告登记的性质预告登记的性质如下：1.反映物权要求的公示原则预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人

2023-06-19

170人看过
法律综合知识
揭秘预告登记的涵义和作用

一、预告登记的房子会被查封吗？预告登记，是指债权人为了保全一项请求权而向不动产登记机构申请办理的特殊类型登记，该项登记的目的是为了实现将来发生的不动产物权变动。不同于现实交易中的不动产物权变更登记，预告登记本身不产生不动产物权变动的法律效力，目的在于防止不动产登记义务人再次处分该不动产，保障权利人将来能够实现不动产物权变动请求权。二、办理房屋预告登记需要哪些资料办理房屋预告登记需要的资料如下：1．申请人的身份证明；2．预告登记申请书；3．房屋买卖协议；4．需要的其他材料。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。三、房产预告登记如何办

2023-11-19

326人看过

预告登记
实际占有可以对抗预告登记吗

一、实际占有可以对抗预告登记吗不动产以登记为要件。根据《民法典》第二百二十一条的规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记均旨在限制不动产处分，并赋予预告登记权利人对物权变动的请求权具备对抗第三人的效力。预告登记成为不动产物权变动的公示制度，促成了一种即安全又公正的不动产交易内部秩序，极大地满足了经济发展对不动产交易的需求。从享有权利的角度看，预告登记系为了保护交易人的利益，如果预告登记不能够对抗，则失去了其法律赋予的本意。二、什么是预告登记预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。未经

2023-05-06

457人看过
法律综合知识
合同不备案也可以预告登记吗

申请预购商品房的预告登记需要提交已备案的商品房预售合同。不动产登记暂行条例实施细则第八十六条申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。不动产登记暂行条例实施细则第八十六条

2023-12-21

342人看过
预告登记
预告登记证明在银行吗

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：预购商品房预告登记（1）登记申请书原件（2）申请人身份证明（3）已登记备案的商品房预售合同原件（4）当事人关于预告登记的约定原件（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。一、房屋预告登记证明有什么用预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后，未经预告

2023-02-23

293人看过
法律综合知识
预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？

一、预告登记有优先受偿权吗预告登记一般不享有优先受偿权的。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。二、预告登记证办理条件有哪些预告登记证办理条件如下：1．当事人签订了房屋买卖协议，且协议有效；2．买方申请办理预告登记需提供身份证明等材料；3．合同对于预告登记进行了约定。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。三、如何办理预告登记预告登记的办理流程有：1．商品房买卖合同登记备案后，购房者可

2023-05-25

53人看过

抵押登记
按揭的房子可以再进行抵押登记吗

一、按揭的房子可以再进行抵押登记吗事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有房屋二次抵押贷款项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：（一）直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；（二）找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。二、按揭的房子能不能进行财产分割?对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观

2023-06-04

289人看过
预告登记
预告登记证明自己办吗

一、预告登记证明自己办吗当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照商定能够向登记组织申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人认可，处罚该不动产的，不发生物权效力。证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按商定向房屋登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房屋管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。二、合同不备案也可以预告登记吗申请预购商品房的预告登记需要提交已备案的商品房预售合同。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建

2023-05-06

466人看过