抵押期间如何处理抵押物-法师兄

抵押期间如何处理抵押物

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:42:06 108 人看过

一、抵押期间如何处理抵押物

抵押期间处理抵押物方式如下：

1.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

4.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

二、什么东西可以进行抵押

可以进行抵押财产的包括：

1.建设用地使用权；

2.抵押人的房屋；

3.划拨国有土地上的房屋；

4.依法取得所有权益的房屋含附属物；

5.国有土地使用权经过土地管理部门批准；

6.符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋；

7.乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的。

三、抵押物抵押登记需要什么材料

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1.房地产抵押登记申请书；

2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3.抵押合同；

4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6.可以证明抵押房地产价值的资料；

7.登记机关认为必要的其他文件。

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1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否继续受让该物。一、抵押房如果不够偿还债务该怎么办1、抵押人以其抵押物的价值承担债务，抵押的房屋不够清偿债务的，由债务人偿还余下的债务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够

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