二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一般是成交价或者评估价的5.5%。

一、二手房买卖交易时需要缴纳哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

二手房需要交的税费包括：

1、个人所得税、

2、土地增值税、

3、印花税、

4、城建税、

5、教育附加税、

6、地方附加税、

7、契税。

买房人应缴纳税费有：

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费:房款的1%

卖房人应缴纳税费有：

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、中介费:房款的2%

4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%

二、二手房子过户费怎么算

二手房过户费的计算如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；

4、二手房过户核档费：50元/宗；

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担；

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式；

（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

一、二手房产权过户的条件有：

1、登记要件；

2、登记时限，登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；

3、办理房产过户手续时需要的东西，需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可；

4、要查询二手房的产权状况。

二、二手房子过户的流程：

1、要对房子的产权进行调查；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估；

4、贷款的房子要办理相关按揭业务；

5、向房地产管理部门提出申请；

6、房地产管理部门核查；

7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

8、由房地产管理部门核发过户单。

总之，二手房过户费的计算方式，一般是所购买的房屋成交价乘以百分之五点五进行计算，二手房产权过户需要具备登记要件、登记时限等条件。

三、办理房产证需要交哪些费用要详细

办理房产证时需要交下列费用：

一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

二、契税为1.5%。

三、印花税为0.1%。

四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

五、房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。