开发商返现金合同直接违约怎么处理-法师兄

开发商返现金合同直接违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 16:30:31 186 人看过

若然开发商在合同履行过程中存在违约行为，您依法享有行使索赔权利的法定途径如下：

首先，我们强烈建议您先行尝试以友好协商方式与该开发商针对有关事宜展开沟通互动，明确表达您要求其退回已支付的购房款项及相应的利息费用的具体诉求；倘若双方无法通过平等协商达成共识，则您可决定启动司法诉讼流程，要求对方在尽数归还购房款项及利息的基本义务之上，承担对您所蒙受损失的赔偿责任，且以此为基础，额外赔偿您已支付购房款项的两倍金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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