奎文区的刘先生反映，2012年他在奎文区潍州路的和扬·英郡购买一套新房，按照合同的规定应在2013年10月31日前交房，然而至今未拿到钥匙。刘先生提出退房要求，但是按照合同中的规定他只能拿到70多元的损失。律师称，此规定对购房者不公平。

多次通知拿钥匙就是拿不到

3日，奎文区的刘先生反映，2012年他和家人看好和扬·英郡的一套建筑面积84.38平米的新房，该房每平米的价格为4200元左右，开发商还可以提供首付分期的政策，首次只需要交3万多元，其他的首付款可以在以后分次交付。刘先生说，他感觉这套房比较符合他的要求，随即交纳购房款，买下了该房。

根据合同的规定，刘先生购买的房子在2013年10月31日前交房。但是刘先生却没能按期拿到钥匙，去年年底也没有交房的消息，今年5月、10月份接到将要交房的消息，但是最后也没有了音讯，到现在都没有拿到钥匙。

施工没有完成，无法交钥匙。刘先生到售楼处咨询，多次得到这样的回复，最终失去了信心，决定退房。3日，记者来到潍州路的和扬·英郡小区，原来的售楼处已经不见，目前附近的和扬·万悦城售楼处负责接待和扬·英郡的业主。刘先生所购买的6号楼依旧在施工中，几名工人在工地上涂抹外墙。

想要退房只能拿到70多元赔偿

刘先生说，他现在已经拥有了购买另外一套房的能力，所以决定不再等下去，遂向开发商提出退房要求。然而，刘先生多次与和扬·英郡的工作人员协商，却总是找不到一个能做主的人，一次也没能见到他们的领导。

在刘先生的购房合同中，其中有规定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。

3日上午，记者跟随刘先生来到和扬·英郡小区的开发商和扬实业公司的办公地点，刘先生带着一份《退房通知》希望工作人员能够予以解决，但是这次又无法找到能够处理该事的领导。最终，刘先生将《退房通知》交给工作人员，等待多时后离开。

和扬实业工作人员称，刘先生如果执意退房，她们可以将刘先生的意愿转达给领导，但是根据合同中的规定，按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金，因此刘先生只能拿到总计约70多元的赔偿。

退房成功案例几乎为零，律师称购房合同不公平

在记者采访中得知，因为刘先生在购房时是贷款购房，因此在刘先生退房前还需要还清所有的贷款后，才能从开发商处得到购房款的本金，而银行贷款产生的利息也将由刘先生自己承担。

开发商违约，我才不得不退房，而且合同中也有规定，为什么产生的损失我来承担，开发商只赔偿70多元就没有责任了吗?刘先生提出自己的疑问，他认为他贷款原因是购房，开发商的责任不可推脱。

记者调查发现，虽然延期交房情况不少，但是极少有市民在提出退房要求后实现。4日，记者咨询潍坊海川企业法律顾问有限公司律师胡光辉，他告诉记者，购房合同中的按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金明显过低，对买受人是不公平的，退房时应该按照实际损失对赔偿进行重新评估，买受人贷款购房的利息，应该由延期交房的开发商赔偿。

胡光辉律师称，现在有部分开发商和银行签订《回购协议》，该协议是就在购房者获得房子的产权前，退房或者不偿还贷款时，开发商将承担一定的责任，虽然是消费者贷款，但是开发商也承担着担保人的角色，且退房因开发商延期所致，有责任承担因延期交房导致购买者退房导致消费者产生的损失。