未过户的房产纠纷未过户怎么处理-法师兄

未过户的房产纠纷未过户怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 22:28:59 183 人看过

在一个义务方长期未履行其过户职责的情况之下，权利方的确有足够的权利提起诉讼。

然而，如果合同仍然处在有效履行的阶段，那么就必须等到履行期限届满之后才能进行进一步的处理。在这种情况下，如果卖方拒绝合作并协助办理过户手续，买方便有权向法院提出申诉，要求卖方履行相关的过户义务或者是撤销原来的交易协议，同时将已经支付的购房款项归还给买方，并且还要向买方赔偿相应的违约费用以及其他一些零散的费用。在所有类型的商品或服务交易中，买卖双方都需要签订具有法律效力的买卖合同。如果卖方未能按照合同规定，积极地与买方合作以完成相应的过户程序，买方可以根据这份合同向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。一旦赢得诉讼并得到法院的终审判决，买方就可以申请法院出具协助执行的公函，然后只需要前往房产所属的房地产管理部门就可以自行办理房屋过户的相关事宜了。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
土地证未过户怎么处理

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的。一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。土地证和房产证也是一样的，要依法登记，没有依法登记的，是不会发生法律效力的，但依法登记的，不得由任何人侵犯。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-04-27

164人看过
遗赠
过户未办理产权证的房子

这段内容讲述了房产证的重要性以及没有房产证无法完成过户手续的原因。在二手房交易中,买卖双方必须先达成一致意见,再办理过户,否则申请将不会被批准。如果没有房产证,过户的要求也会被拒绝。同时,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因此,在二手房交易中,应该务必提供房产证,以确保过户的成功。若没有房产证,就无法完成过户手续。这是因为,在向房地产交易管理部门申请过户时,必须提供房产证,否则申请将不会被批准。此外,由于房产证缺失,过户的要求也会被拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。【买卖房屋】未过户的二手房，风险重重根据我国《房屋交易法》规定，二手房交易应当办理

2023-09-06

464人看过

立遗嘱
老人未过世房产该怎么过户房产如何过户

老人过世后，房屋在生前未过户给他人的，应当按照遗产进行处理，留有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或协议办理，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。一、不动产继承怎么办理被继承人生前所有的不动产属于其遗产的一部分。被继承人可以在生前订立遗嘱，或者遗赠抚养协议等，处理该房产的继承问题。如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，那么应当按照法定继承规则办理，由第一顺序法定继承人继承，没有第一顺序法定继承人的，由第二顺序法定继承人继承。原则上各继承人分得的份额应当均等。二、继承中的财产的继承顺序是什么？继承财产的顺序：继承开始后，被继承人生前留有遗赠抚养协议的，按照协议分配财产；留有遗嘱的，按照遗嘱处理遗产。没有遗赠协议和遗嘱的，按照法定继承分配财产。第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。经各继承人协商同意，也可以不均等。三、遗产分配如何解决遗

2023-04-11

394人看过
再婚
购房产后未及时过户发生纠纷该如何处理

具体案例：我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户?如果我叔叔的后妻推脱该怎么办?详细解答：我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，你与你叔叔的购房协议有效，但不发生物权变动的效力，即购房合同签订后，由于没有办理房屋产权变更登记手续，房屋产权仍属你叔叔。现你叔叔去世，你叔叔的后妻应当是你叔叔的法定继承人，有权继承房屋，也有义务在继承的财产范围内履行你叔叔生前的债务。

2023-06-13

451人看过
房产证
房屋过户后卖家户口未迁移产生纠纷怎么办？

房子往往和福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。一、集体户口能转为亲属户口吗可以把户口迁到亲戚家。按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》。第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。二、什么情况下户口会变成黑户在迁移户口时如果不按照当地居委会以及派出所和相关法规的要求办理，是有可能变成黑

2023-03-14

188人看过
结婚证
房东过世前未处理房屋过户怎么办？

房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。未按期办理过户手续怎么处理一、未按期办理过户手续怎么处理1、未按期办理过户手续，分别是：（1）发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门；（2）如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日，或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房

2023-07-06

186人看过

购房定金
房屋产权未过户非法交易引纠纷

中国法院网讯日前,原告王某和被告刘某因其买卖房屋没有签订书面契约,又未到房地产交易管理部门办理有关手续,被河南省郑州市中原区人民法院判决其房屋买卖行为不能成立。前不久,刘某在郑州某报纸上刊登私有房屋出售广告后,原告王某与刘某联系并协商,口头约定由刘某将其位于郑州市桐柏南路226号院1单元3号三室一厅计107平方米的私有房屋一套，以125000元价格出售给王某。王某交付给刘某现金5000元,刘某出具字据一份,内容为“购房协议,王某交付购房定金伍仟元正,余款壹拾贰万元未交,收到人刘某。”此后双方因房款支付,产权过户事宜未取得一致意见,刘某又将房屋另售给他人,王某得知后,即向刘某索要已付给其的购房款,而刘某以王某违约在先,拒绝退还5000元购房款,双方为此发生纠纷,无奈之下,王某一纸诉状将刘某告上法院。法院经审理后认为,买卖私有房屋应由买卖双方签订契约,经房屋所在地的市、县房地产交易管理机关登记

2023-06-10

407人看过
法律综合知识
卖房户主户口未迁出的纠纷怎么处理

针对卖方拒绝迁移户口事宜的解决方案如下：首先，在房地产所有权变更尚未正式办理的情况下，当事人有权要求出售方切实履行他们应尽的义务，即妥善迁移本户户口；其次，如果已明确办理了房地产权属变更手续，则当事人有权利根据相关法律法规中的侵权责任部分内容，要求出售方依法迁移户口，以维护合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八

2024-08-04

160人看过
落户
房子未过户怎么落户

一、房子未过户怎么落户1、在很多地区迁户口是需要房产证的，由于很多地区的落户政策规定要求有固定居所，这就需要房产证，如果没有房子那么户口就没有地方可落。各地规定：落户必须要你作为户主的家庭名义的房产，或者是你的亲属作为户主同意你迁入房子所属的户口本。在通常情况下，有备案的购房合同房产证并且已经交房了的就可以办理户口迁移。2、迁户口所需要的材料包括：迁移户口申请、申报材料、接收地证明、申请人身份证及户口薄以及房产证等。除此之外还要根据不同的情况提供以下材料：自建房土地使用证、土地、规划部门批准建房的有关材料等，对于购买成套商品住宅的，还要提供商品房购销上税发票。3、迁户口的步骤向目前户籍所在地的地方派出所申请户口迁移，带上居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明;办好户口迁移证，带上户口本、身份证、准迁证、户口迁移证到迁入地派出所向提出迁出申请，再开个户籍证明;带上户籍证明跟相关证明材料

2023-05-10

186人看过
法律综合知识
房产未过户算遗产么

一、房产未过户算遗产么房产未过户不算遗产，民法典规定，房屋未过户时，房屋的所有权未发生转移，如果房屋是当事人合法取得的，房屋可以作为遗产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、办理房产过户手续时有哪些需要公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。三、没有房产证的房子做公证能过户吗没有房产证的房子

2023-05-14

74人看过

法律综合知识
买房未过户卖房违约怎么处理

若卖方有反悔之意而拒绝出售，买方有权予以否定并要求卖方承担相应的赔偿责任。在此种情况下，卖方欲取消交易，大致分为两种可能性：首先，若卖方尚未构成实质性的违约行为，则双方仍有可能进行协商以期按照原定的合约条款加以履行；其次，若在买方无法接受协商解决方案的前提下，卖方固执己见地拒绝遵照原定合同执行，那么当合约所约定的相关日期到来时，倘若卖方未能积极配合完成网签手续或审核工作等环节，便已构成了实质性的违约行为。此时，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，并要求卖方在履行合同义务的同时支付相应的违约金。对于买方而言，他们均有权追究卖方的违约责任，其中所涉及到的损失范围主要包括：双倍定金或违约金、买方已经实际支付的中介费用以及因交易失败导致的房屋差价损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

2024-05-04

328人看过
债务人
债务人房产未过户，如何处理？

债务人有房但没有过户，即目前没有登记在债务人名下，在这种情况下建议债权人了解清楚将来有没有过户到债务人名下的可能，这是债权是否能强制执行的关键。如果不久之后会过户到债务人名下，债务也没有过3年的诉讼时效，建议债务人友好协商解决。如果不打算过户建议债权人及时起诉。债务人换号码了怎么办债务人换了号码，应当在法定诉讼时效范围内起诉。对下落不明的被告，人民法院将送达取得起诉书副本等法律文件的通知，并连同法院传票。通知已经发出。60天后，无论被告人是否看到，是否按要求出庭，均视为已送达。被告人出庭的，人民法院可以先行调解，调解不成的，可以依法作出判决。被告人不出庭的，不影响人民法院的审理。人民法院将根据实际情况，按期缺席审理案件，依法作出缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者

2023-07-01

354人看过
房产过户
房产过户后如何处理产生的纠纷？

债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。房产共有纠纷问题房产共有纠纷应该先进行协商沟通。房产共有纠纷发生之后，当事人可以通过电话、邮件、信函往来等方面进行协商沟通。若是确实是无法通过和解协商的方式解决，只能通过诉讼或者是仲裁的途径解决。若是合同有约定管辖法院或者是仲裁委在当地的，应该按照约定进行。若是合同没有明确约定，则要根据法律规定，看是否应当在当地起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依

2023-07-01

396人看过
仲裁机构
卖房人在房产未过户时反悔怎么处理

卖房人在房产未过户时反悔买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。一、一房二卖的合同有效吗一房二卖中部分合同有效。属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋。二、购房定金何时可退根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。3、房屋买卖合同关于价格

2023-02-04

385人看过

法律综合知识
土地证未过户怎么处理

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的。一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。土地证和房产证也是一样的，要依法登记，没有依法登记的，是不会发生法律效力的，但依法登记的，不得由任何人侵犯。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-04-27

164人看过
遗赠
过户未办理产权证的房子

这段内容讲述了房产证的重要性以及没有房产证无法完成过户手续的原因。在二手房交易中,买卖双方必须先达成一致意见,再办理过户,否则申请将不会被批准。如果没有房产证,过户的要求也会被拒绝。同时,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因此,在二手房交易中,应该务必提供房产证,以确保过户的成功。若没有房产证,就无法完成过户手续。这是因为,在向房地产交易管理部门申请过户时,必须提供房产证,否则申请将不会被批准。此外,由于房产证缺失,过户的要求也会被拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。【买卖房屋】未过户的二手房，风险重重根据我国《房屋交易法》规定，二手房交易应当办理

2023-09-06

464人看过

立遗嘱
老人未过世房产该怎么过户房产如何过户

老人过世后，房屋在生前未过户给他人的，应当按照遗产进行处理，留有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或协议办理，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。一、不动产继承怎么办理被继承人生前所有的不动产属于其遗产的一部分。被继承人可以在生前订立遗嘱，或者遗赠抚养协议等，处理该房产的继承问题。如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，那么应当按照法定继承规则办理，由第一顺序法定继承人继承，没有第一顺序法定继承人的，由第二顺序法定继承人继承。原则上各继承人分得的份额应当均等。二、继承中的财产的继承顺序是什么？继承财产的顺序：继承开始后，被继承人生前留有遗赠抚养协议的，按照协议分配财产；留有遗嘱的，按照遗嘱处理遗产。没有遗赠协议和遗嘱的，按照法定继承分配财产。第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。经各继承人协商同意，也可以不均等。三、遗产分配如何解决遗

2023-04-11

394人看过
再婚
购房产后未及时过户发生纠纷该如何处理

具体案例：我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户?如果我叔叔的后妻推脱该怎么办?详细解答：我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，你与你叔叔的购房协议有效，但不发生物权变动的效力，即购房合同签订后，由于没有办理房屋产权变更登记手续，房屋产权仍属你叔叔。现你叔叔去世，你叔叔的后妻应当是你叔叔的法定继承人，有权继承房屋，也有义务在继承的财产范围内履行你叔叔生前的债务。

2023-06-13

451人看过
房产证
房屋过户后卖家户口未迁移产生纠纷怎么办？

房子往往和福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。一、集体户口能转为亲属户口吗可以把户口迁到亲戚家。按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》。第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。二、什么情况下户口会变成黑户在迁移户口时如果不按照当地居委会以及派出所和相关法规的要求办理，是有可能变成黑

2023-03-14

188人看过
结婚证
房东过世前未处理房屋过户怎么办？

房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。未按期办理过户手续怎么处理一、未按期办理过户手续怎么处理1、未按期办理过户手续，分别是：（1）发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门；（2）如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日，或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房

2023-07-06

186人看过