按揭房离婚后怎样过户给其中一方-法师兄

按揭房离婚后怎样过户给其中一方

来源：互联网时间： 2023-03-21 14:31:31 314 人看过

第一种情况：正在按揭的房产，如果当时贷款人是两个人，现在变更成一个人，银行很可能无法配合；因此房管局也就可能办理不了过户手续！这种情况下，只能等清偿了贷款之后再过户。第二种情况：银行不阻挠，房管局凭离婚证或离婚判决办理过户手续。

一、离婚房产房产过户手续怎么办理

离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。

1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

离婚房屋过户手续办理流程：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

2、对于按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院判决书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、夫妻离婚后一方的房子怎么过户给另一方

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、夫妻协议离婚名下贷款房产怎么过户

夫妻协议离婚名下贷款房产的过户手续：

1、夫妻双方提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

2、夫妻签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

3、准备好过户资料到交易中心办理转绘；

4、到房管局办理免征契税申请；

5、办理析产登记手续并缴交登记费；

6、取新的房产证。

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