延期交房何时起诉-法师兄

延期交房何时起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 19:54:23 217 人看过

在此首先需要明确，当察觉到开发人员存在如下的延误交房情事之时，购房者可以通过法律途径维护自身权益：1．开发商未曾进行任何形式的交房告知，或即便按照事先约定的期限内仍无法达到交付标准；2．在开发商通知购房者前来接收房屋之际，若购房者认为该房屋并不满足协议中约定的交房条件，进而选择拒绝领取房屋钥匙，并恳请对开发商因延误交房而导致的相关损失予以赔偿；3．购房者依照约定完成了房屋接收手续之后，如发现房屋仍然未能达到交付标准，有权向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，当发现开发商出现延误交房情况时，购房者可先行向其发出交房催告，若经过催告后的三个月内仍未收到开发商的交房回应，则购房者便可依法向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子延期交付如何起诉开发商

对于广大购房者而言，难免会遭遇开发商延期交付房屋的情况，此时，您有权依法向人民法院提起诉讼程序维护自身权益。在启动法律诉讼之前，我们建议您先行整理、搜集相关的诉讼材料，包括但不限于拟定详细的起诉状、提供个人身份证明复印文件以及与商品房买卖合同有关的各项证据资料。待所有证据准备妥当后，便可将其递交给具有管辖权的人民法院。法院在收到您的申请后，将会对案件进行审查并决定是否予以立案受理。在此期间，作为原告方，您需按照规定及时缴纳案件的受理费用。一旦支付完毕，法院便会通知被告方，要求其提交相应的证据材料，进行答辩陈述，同时还须参与法庭审理环节。在庭审过程中，双方当事人将有机会进行举证和质证，法院也将依据这些证据来查清事实真相，并据此作出公正合理的判决结果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经

2024-07-27

399人看过
违约金
延期交房时如何维权？

开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。开发商延期交房违约金多少商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

2023-07-24

396人看过
法律综合知识
延期交房是等交房了再起诉吗

鉴于开发商延期交房的问题，购房者无法先行入住之后再对开发商提出诉讼请求。如果签署交房确认书，这将被视为在法律层面上承认开发商存在延期交房的事实，因此此类案件不会得到法院的受理。对于涉及到逾期交房的问题，购房者需在逾期交房之日起两年内向开发商提出诉讼请求。若发现开发商存在如下延期交房的行为，购房者有权通过法律途径维护自身权益：1．开发商未按照合同约定通知购房者进行房屋交付，或交付期限与约定不符；2．开发商通知购房者接收房屋时，购房者认为房屋并不符合合同中约定的交房条件，且拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发商赔偿因延期交房所造成的经济损失；3．购房者已按照合同约定接收房屋，但随后又以房屋不符合交付条件为由，要求开发商承担逾期责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务

2024-07-31

131人看过
法律综合知识
起诉书起诉房地产延期交房怎么办

本篇文章将向您详细介绍启动法律诉讼程序所需遵循的步骤：首先，需要书写一份完备的起诉状；其次，务必带上相关证据材料及起诉状前往法院提交立案请求，同时支付相应诉讼费用；紧接着是案件进入审理阶段，此时由法院法官主持，若各方当事人能在其引导下达成调解共识，则可自愿签署调解协议；若调解无果，则由法官依据事实与法律作出最终裁定；最后，便是执行判决环节，若败诉方未能自觉履行已生效的裁判文书所规定的义务，胜诉方有权依法申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-22

226人看过

法律综合知识
交房延期起诉准备什么

在要求开发商因逾期交房进行诉讼时，所需提交的材料涵盖了以下几个方面：首先是用于验证涉诉方当事人法律地位及身份的相关身份证明文件；其次，根据实际情况提供商品房销售合同的副本；再次，需提供购房者支付购房款项的收据或者发票；此外，还应提供按揭抵押贷款合同的副本以及关于房屋交接时间的证明文件；最后，如果购房者遭受了经济上的损失，则需提供相应的证据支持。同时，为了证明所购房产的所有权，也需要提供房产证或者产权转移登记的电脑查询单等相关文件。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-05-02

469人看过
法律综合知识
交房后可以起诉延期吗

一、交房后可以起诉延期吗的确可行。若发现房地产开发商存在下述之一延迟交付房屋的情况，购房者有权采取法律手段进行维权：首先，开发商未能及时通知购房人士交付房屋或依照合约期限未能达到交付标准；其次，在开发商通知购房人士接受所购房屋之时，倘若购房人士认为房屋并不符合双方协议订立的交付条件，且表示拒绝对房屋钥匙进行接收，同时，更进一步提出对开发商因延期交付而产生损失的赔偿请求；最后，购房人士按照约定接受房屋之后，又以房屋存在未达交付条件为由向开发商索偿其逾期责任。再者，假如发现开发商出现了延期交房的现象，首当其冲的是，购房人士应该立即通过书面形式督促开发商尽快履行交房义务，经过催促后的三个月内仍未收到交房通知的，此时，购房人士便可依法向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中

2024-07-05

420人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
执行担保
房屋延期交付起诉到判决多长时间

一、房屋延期交付起诉到判决多长时间普通程序一审不超过6个月，可以延长6个月;简易程序3个月。上诉再审的，期限为3个月。二、相关的法律规定根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》前三条的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。适用简易程序审理的民事案件，期限为3个月。适用特别程序审理的民事案件，期限为30日;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长30日，但审理选民资格案件必须在选举日前审结。审理对民事判决的上诉案件，审理期限为3个月;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长3个月。审理对民事裁定的上诉案件，审理期限为30日。对罚款、拘留民事决定不服申请复议的，审理期限为5日。审理涉外民事案件，审理涉港、澳、台的民事案件的期限，不受上述案件审

2023-06-04

380人看过

法律综合知识
延期交房起诉开发商的时效是多少

一、购房定金需要退吗若购房者不涉及任何违约行为，则其所支付的购房订金理应予以退还。即若双方严格按照约定履行各自义务，那么该笔定金便应当折抵为购房款或者直接返还给购房者；如果由于某种特殊情况或者自然因素导致无法签订正式的房屋买卖合同，或者在就协议及其补充协议的具体条款上未能达成一致意见从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时，定金是可以全额退还的；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么购房者有权要求对方退还双倍的定金作为赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-03-23

165人看过
法律综合知识
个人网上起诉延期交房如何维权

若开发商未能依约如期向客户交付房产，客户有权敦促开发商加速履行交房义务，协商议定确切的交房日期。然而，如果经过客户多次敦促后，开发商仍然未能在合理期限内完成交房，那么客户便有权向法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的购房合同。在此情况下，开发商必须依照购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。倘若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方

2024-04-29

393人看过
法律综合知识
延期交房是起诉好还是不起诉好

针对房地产领域中业主遭遇房屋质量问题时应如何进行维权这一主题，我们为您提出以下五条详尽的应对策略：首先，您可以尝试直接与开发商进行充分沟通，以期能够达成双方均能接受的合理解决方案；其次，在历经多次有效沟通后，如双方依然未能就解决方案达成一致意见，那么恭喜您，您有机会向相关的消费者权益保护组织（例如消费者协会等）寻求援助；除此之外，您还可以选择向负责管理相关事务的政府机构或者工商行政管理局进行申诉和投诉；倘若您所签订的合同中明确规定了可以通过仲裁方式来解决此类争议，那么您同样拥有依据该条款向仲裁机构申请仲裁程序的合法权益；最后，如果上述所有途径都未能达到您预期的理想效果，请不要气馁，您仍然保留着向人民法院提起诉讼的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退

2024-08-20

332人看过
法律综合知识
延期交房集体诉讼怎么起诉

一、延期交房集体诉讼怎么起诉关于房产逾期交付情况下的法律诉讼程序：首先，当事人需要提交正式的起诉状，这是启动法律程序的第一步；其次，在立案阶段，原告方应当依据法律要求提供相关的材料以及证据，以支持自己的诉求；然后，立案庭将对原告的申请进行审议，并决定是否予以立案；接下来，当事人在收到法院发出的受理通知书之日起七个工作日内，需预缴纳案件的受理费及其他相应的诉讼费用；最后，在所有的手续完备之后，案件将会被列入法院的审理日程安排之中，并依据法律规定进行开庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、延期交房违约金怎么起诉起诉延期交房违约金纠纷的流程是：1．当事人提交身

2024-08-03

227人看过

法律综合知识
交房延期从什么时间算起

逾期交付房产的期限自双方在合同中约定的交付之日起正式启动计算。若开发商未能按期交付房产，经过书面催告后的三个月之内仍然未能实际履约，同时无法提出正当合法的原因解释，则可视为其构成根本违约，购房者有权依据法律规定解除该份房屋买卖合同，并向开发商追索已支付的全部购房款项以及相关利息，同时要求开发商承担相应的违约责任。然而，如果开发商在收到书面催告后的三个月内已经实际履行了交付义务，那么购房者将无权解除合同，但是可以依法要求开发商对超过约定交付日期的部分进行赔偿，以弥补自身可能遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

2024-05-19

257人看过
法律综合知识
租房如何起诉延迟交付

关于提起诉讼的具体程序步骤包括以下几个方面：首先，拟写一份详尽准确的起诉状；其次，将准备充分的证据材料与起诉状共同提交至当地法院办理立案手续并且支付相应的诉讼费用；接着，等待法院依照法定程序召开庭审会议对案件展开审理工作。在主审法官的主持下，若双方当事人能够达成共识，自愿签订调解协议书，该案件即可圆满解决。反之，若各方未能就案件的处理方案达成一致意见，则由法官依法作出裁决。最后，是判决的执行环节。倘若败诉的一方未能自觉履行已生效裁判文书所规定的义务，那么胜诉的一方有权依法向法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-15

408人看过