1、住宅产权如何处理？

1。房屋所有权初始登记（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划证明；（五）房屋竣工证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要资料。

2。房屋权属转移登记（一）登记申请表；（二）申请人身份证明；（三）房屋权属证明；（四）房屋权属转移证明材料；（五）其他必要材料。第（四）项的材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书或者其他证明房屋所有权转移的材料。

3。房屋所有权变更登记。房屋所有权注销登记。抵押权登记

（1）登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋权属证明；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；（六）抵押权注销登记申请表；（二）申请人身份证明；（三）房屋其他权利证明；（四）房屋抵押权消灭证明材料；（五）其他必要材料。

7。预购商品房预告登记

（1）预告登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）已登记的商品房预售合同；

（4）预告登记当事人协议书；

（5）其他必要材料。

8。房屋所有权转让预告登记

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权转让合同；

（4）转让人房屋所有权证明；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要的材料。第二，房屋产权来源有几种方式。房屋产权来源有几种方式。房产证上的“产权来源”可分为以下几种方式：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换和财产分析。

购买是最常见的方式。目前，市场上的优惠房源大多是从购买收入中再转过来的。分立和合并是一对截然相反的关系。分割是指产权人将房产重新分割，房产证由一张变为多张。合并是逆向操作，房产证由多张变为一张。继承和捐赠以前已经讨论过很多次了。在捐赠房屋的交易中，可能存在巨额税费（占评估总价的20%）。购房者遇到这类房子一定要小心。“更改”是指所有者已更改其名称，并用新名称重新颁发证书。

只要业主能提供有效的证明文件，即使名称发生了变更，也不会影响销售和转让，也不需要专门为名称变更出具新的证明。交换一般是指征收补偿。财产分析与婚姻变迁、继承和赠与密切相关。

如果房产证上的“产权来源”写有“分割”二字，说明业主名下一定有多处房产，因此业主至少要承担1%的个人所得税。由于目前房管局分房难度很大。因此，在“限购令”下，住宅分割房产证对业主来说是“数不清”的，房产证的合并可能会增加业主的购房数量，房管局审批申请并不容易。它提醒业主，房屋产权对房屋至关重要，是业主对房屋所有权的法律证明。为了更好地管理房屋信息，国家规定无论是房屋买卖还是继承、赠与，都要进行房屋权属登记。只有合法拥有房屋产权，才能有房屋买卖权，房屋拆迁时才能得到相应的补偿。