夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗-法师兄

夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 21:00:33 287 人看过

一、夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗

夫妻离婚过户房产有贷款一般不能过户。根据《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户度。离婚时贷款房屋过户有两种办法：

1.提前还贷

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。

二、离婚房产过户对方不配合怎么办

离婚房产过户对方不配合处理方式如下：

1.离婚协议的，权利人可以起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

三、夫妻离婚房产证更名费用怎么算

夫妻离婚房产证更名费用计算方式如下：

1.税类

契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。

2.其他费用

登记费80.00元；交易手续费百分之二(按产价)；工本费20.00元。

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