房屋转为商品房后如何补偿拆迁目前，商品房的拆迁还不完全统一，有的要办理房屋权属登记，有的要办理房屋的实际使用，而有的则以房屋所有权登记和实际使用为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确规定“对产权为住宅但已取得营业执照的房屋的经营性使用补偿依法在拆迁范围内，各地可以根据其经营情况、经营年限给予适当补偿，《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改变房屋生产经营用途的，由承租人承担。”征收补偿按住宅房屋给予。但在本办法发布前，住宅已作为商业门面使用，并取得以该住宅为注册地址的工商营业执照的，对实际用于经营的部分可以给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商品房门面与住宅市场评估差价的50%，具体标准由各区人民政府制定。”商品房拆迁过程。确定征收范围

市、县政府在作出征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门对征收范围进行复核，了解社会情况和群众情况收集范围内的建筑物、居民、环境等，并进行相关比较。市、县人民政府在作出征收决定前，需要由房屋征收部门制定征收补偿方案。分为征收方案和补偿方案，包括征收原因、补偿方式和标准、补偿实施等多个方面。在房屋征收过程中，每一项涉及公共利益的行政决定，政府都要举行听证会，广泛听取和充分吸收各方面的意见。采纳意见及其理由应当以适当的形式反馈或者公告。对于涉及他人重大利益的行政决定，政府应当告知利害关系人申请听证的权利。其次，要组织有关部门对征收补偿方案进行论证。论证应从征收的内容和合法性两个方面展开。4。征集公众对征收与补偿方案的意见

对于征收与补偿方案，政府应征集公众意见。征集意见前，应当公布征集补偿方案，公布形式应当保证公众知情，如举办座谈会；征集意见的期限不得少于30日。这里的“公众”是指非特定人群，主要包括被征收人、利害关系人、律师和专家。

5。征收补偿方案的修改

征收补偿方案的修改有两种情况：一是征集公众对征收补偿方案的意见后，市、县级人民政府应当结合民意修改征收补偿方案。修改后的市、县级人民政府应当及时公告征求意见和修改补偿方案。二是根据听证会后的情况修改赔偿方案。

6、社会稳定风险评估

政府的任何决策和执行都会经历一定的风险。征收与群众利益密切相关。如果不进行社会稳定风险评估，很可能继续陷入强拆的恶性循环。政府需要对社会稳定、环境、经济等方面进行风险评估，有利于选择征收成本最低、税收成本最低的方案，以对被征收人影响最小、公共利益最大的方案为补偿方案的制定提供依据，最大限度地保护被征收人的利益。

7。政府常务会议讨论