开发商破产后分配顺序-法师兄

开发商破产后分配顺序

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-11 09:33:21 465 人看过

根据《企业破产法》第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法;以及《房地产开发企业资质管理规定》第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。可以知道合格的房地产开发商即房地产企业，涉及房地产开发商的破产清算问题适用《中华人民共和国企业破产法》来进行解决。《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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开发商破产清算赔偿顺序的详细介绍

1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，其中包括：（1）破产财产管理、变卖、分配所需的费用；（2）破产案件诉讼费；（3）为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产在优先支付清算费用后，应按以下顺序清偿：（1）破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用；（2）破产企业拖欠税款；（3）破产债权。4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申

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一、开发商破产债务清偿顺序是怎么样的1、有财产担保的债务2、破产费用和共益债权3、职工债权4、纳入社会统筹账户的社会保险和欠缴的税款5、普通债权其中，如果在破产申请被法院受理后，与该公司签订的合同，未执行的，受理后双方协商继续执行，则发生的债权属于共益债权；破产申请受理后，未履行完的可以申请解除合同，但是发生的损失属于普通债权。如果该公司以上签订的合同均没有财产担保，也不属于共益债权的话，公司经清算后，财产首先清偿的是破产费用，简单来说就是清算发生的费用，诉讼费用等，然后是员工的工资及社保和税金，剩下的财产才用来清偿各种债务。二、明确房地产开发企业破产债权清偿顺序的必要性明确房地产开发企业破产债权清偿顺序具有现实必要性。首先，是基于破产债权特殊性的考虑。一是破产债权性质的特殊性。房地产开发涉及国计民生，相关债权代表的利益往往事关重大，债权类型纷繁复杂，存在诸多价值冲突和利益协调问题。二是破

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一、开发商破产清算顺序根据《企业破产法》第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法；以及《房地产开发企业资质管理规定》第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。可以知道合格的房地产开发商即房地产企业，涉及房地产开发商的破产清算问题适用《中华人民共和国企业破产法》来进行解决。《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》规定，公司破产清算的程序：1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组

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1、两者的表现形式不同。不可抗力和情势变更在具体的表现形式上存在较大的差异。不可抗力一般表现为灾难性事件，如台风、地震等。而情势变更则表现为合同基础动摇，即当事人缔约之际期待和重视的事实消除或并未出现，如价格暴涨暴跌等。2、两者的适用程序不同。情势变更和不可抗力导致合同变更和解除合同时所适用的程序不同。各国法律都规定，如果在合同履行过程中发生不可抗力并导致合同履行不能，则因不可抗力而履行不能的一方当事人享有法定的变更、解除权，可以直接通知对方当事人解除或变更合同。但在情势变更的情形下，当事人要援用情势变更原则救济自身利益，主张变更或解除合同，必须请求法院做出裁判，如果法院驳回当事人的请求，则该当事人仍应履行合同义务。3、两者之间不存在对应的关系。在相互关系上，不可抗力与情势变更之间并不存在一一对应的关系。也就是说，不可抗力的发生并不必然导致情势变更，如果不可抗力并没有导致使合同基础动摇或者

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破产企业优先债权的分配顺序

当企业破产清算时，该企业的债券与股权的清偿权优先顺序为一般债务，次级债务，优先股，普通股。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。1、破产宣告前无财产担保或者法定优先权担保的债权。无财产担保的债权是与有财产的债权相对而言的。有财产担保的债权的权利人在债务人不履行债务时，有权对担保物加以变卖，从其价款中优先受偿，因而不属于破产债权。而与之相对应的无财产担保或者法定优先权担保的债权，由于没有上述优越条件，所以应当列入破产债权。2、破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权。有财产担保的债权的权利人，享有优先受偿权，但在某些情况下债权人也可能因种种原因放弃自己的优先受偿权，这种放弃了优先受偿权的担保债权应当纳入破产债权的范围，在清偿顺序上，与无担保的破产债权一样，按照破产程序得到等比例受偿。3、破产宣告前发生的虽有财

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一、开发商破产政府会管吗一般来说开发商破产会由破产管理人管理，政府不一定会管的。当开发商发生破产的情况，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权，这其中并不涉及到政府的管理。如果开发商破产，建造的房子是由银行贷款的，那么银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债。因此只有当出现拍卖资产这个流程出现，政府才会出面来进行协调。根据《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整，出现需要拍卖的情况，政府才会插手进行管理。二、开发商破产清偿顺序是什么开发商破产清偿的顺序为：1.破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，

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1、优先清偿破产费用和共益债务的原则；2、按法定顺序清偿原则；3、破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配原则；4、破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按该企业职工的平均工资计算的原则；5、一次分配和多次分配相结合的原则。一、破产支付工人工资吗申请破产用拖欠工人的工资可用公司破产财产清偿。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、债权人申请公司破产

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公司破产后关于执行财产的分配顺序是什么

一、公司破产后关于执行财产的分配顺序是什么?(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。二、公司破产的流程是什么？1、破产申请根据我国《企业破产法》规定，公司破产必须有申请，申请人可以是公司自己，也可以是其他债权人公司自己申请时，主要是认为公司已经资不抵债，无法再继续经营。债权人申请时，主要是认为债务公司不能偿还到期债务，已出现资不抵债。尽管法律有如此规定，但在我国，绝大多数是公司自己申请破产，几乎很少有债权人申请破产。2、法院裁定受理公司或者债权人向人民法院提出破产申请后，人民法院裁定受理的，需要指定破产管理人。人民法院受理破产申请后，需

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房地产开发破产清算顺序如下：1、成立清算组；2、清算组接管破产公司；3、破产财产分配；4、清算终结；5、注销登记。破产清偿顺序如下：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。《破产企业法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员

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宣告破产之后财产分配顺序要遵循怎么样原则

1、优先清偿破产费用和共益债务的原则；2、按法定顺序清偿原则；3、破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配原则；4、破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按该企业职工的平均工资计算的原则；5、一次分配和多次分配相结合的原则；6、除债权人会议另有决议外，破产财产的分配应以货币分配方式进行的原则。法院宣告破产之后流程是怎么样的（一）破产清算组接管破产企业阶段的工作如前所述，接管破产企业是清算组成立后的首要职责，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第四十七条规定：人民法院应当自宣告破产之日起十五日内成立清算组，接管企业。在司法实践中，往往是在宣告企业破产同时便宣布成立清算组，公布清算组成员名单和清算组职责，并书面通知清算组成员所在单位。由于在破产宣告前，人民法院的同级人民政府对此已作了必要的准备，因此，在宣布成立清算组后，清算组马上能进驻破产企业，投入工作，正式接管破产

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如果配偶还活着, 那么首先应该将夫妻共同财产的一半分出给仍然健在的配偶。剩余的一半同配偶的其他财产一起作为其遗产由子女、健在的配偶、父母继承，不过如果配偶在生前有立下遗嘱或遗赠扶养协议的，则应优先按照遗嘱或遗赠扶养协议分配遗产。如果配偶还活着,那么首先应该将夫妻共同财产的一半分出给仍然健在的配偶。剩余的一半同配偶的其他财产一起作为其遗产由子女、健在的配偶、父母继承，不过如果配偶在生前有立下遗嘱或遗赠扶养协议的，则应优先按照遗嘱或遗赠扶养协议分配遗产。遗产分配顺序是什么？在我国，遗产分配顺序主要分为两个层次。首先，应该先看死者是否有遗嘱，如果有遗嘱，应按照遗嘱执行。其次，如果没有遗嘱，就需要确定哪些人可以作为继承人。继承人分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母（其中配偶，不论男女继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子

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债权人
开发商破产清算分几次

破产清算顺序为：成立清算组，清算组接管破产公司，破产财产分配，清算终结，注销登记。一、破产清算组解散程序有哪些破产清算组解散程序如下：一、成立清算组；二、清算组接管公司；三、公司财产分配；四、清算结束，公司注销。清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算计划，并报股东大会、股东大会或者人民法院确认。公司财产分别支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定赔偿金、所欠税款和公司债务清偿后的剩余财产。有限责任公司按股东出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。二、什么是应收账款管理破产清算未完结时，企业还是存在的，对其经营行为负责。在破产清算过程中，对于应收账款应按照破产财产处理。破产财产由破产管理人管理和处分。我国法律称破产管理人为清算组。《破产法》第二十四条规定，法院应当自宣告企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业；清算组负责破产财产的保管、清理、估价、

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