1、不能“签”口头协议。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

3、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

4、租金的支付方式及期限。

5、租金收取和物业管理费收取约定要明确。

6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

7、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

一、土地租赁合同纠纷适用法律条文

1、根据《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。

2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。

3、租赁合同具有下列法律特征：

(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《民法典》规定：租赁期限最长不能超过20年。

二、签订转租合同时应注意哪几点

签订转租合同时应注意以下几点：

1、注意查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；

2、注意签订租赁合同时，应询问租金内容、水、电、暖、气和物业管理费由谁承担，确定违约责任和补偿标准；

3、注意签订租赁合同时，必须得到大房东的书面同意；

4、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限。