抵押房屋特点，一定要本人办理吗-法师兄

抵押房屋特点，一定要本人办理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:36 330 人看过

一、抵押房屋的特点

抵押房屋的特点如下:

1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2.抵押的房屋房屋，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5.房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7.房屋抵押权是一种担保物权。

二、房屋抵押一定要本人办理吗

房屋抵押一定要本人办理，贷款申请一般需要提供的申请资料：

1.身份证明资料。

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3.本地居住证明资料。

4.担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

5.用途证明资料。

6.还款能力证明资料。

三、房屋抵押贷款能贷多少

房屋抵押贷款能贷，取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。

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