销售包租门面违法吗-法师兄

销售包租门面违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 00:51:45 410 人看过

一、销售包租门面违法吗

销售包租门面是否违法，关键在于其是否涉及非法吸收资金的行为。

如果销售包租门面是以返本销售、售后包租、约定回购等方式进行，并且不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，那么这种行为可能构成非法吸收资金，是违法的。

二、售后包租的法律风险

售后包租模式本身并没有问题，但在实际操作中，如果开发商以融资为终极目标，而非以不动产为目标，那么这种模式可能会带来法律风险。

1．大量的售后包租之后，往往伴生的是商铺经营不善、开发商捐款撤资等问题，这些都可能导致租金不到位、房产证无法办理以及开发商跑路等意外情况。

2．如果开发商存在非法集资的犯罪动机，那么售后包租模式也可能涉嫌非法吸收资金等犯罪行为。

三、正常商铺与包租区别

正常商铺与包租商铺的主要区别在于经营方式和目的。

1．正常商铺一般由开发商售出一部分房子给业主，自己保留一部分进行统一经营。

2．包租商铺则是由开发商承诺一定的租金，从业主手中租回商铺进行统一经营。

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