转租合法吗,非法转租合同效力如何认定-法师兄

转租合法吗,非法转租合同效力如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 15:42:27 255 人看过

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。非法转租合同无效。

一、转租的租房合同是不是具有法律效力

转租的租房合同是有法律效力的。合法转租必须满足两个必要条件：

1、合法条件：转租必须经房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；

2、法律条件：转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。因此，只要符合上述两个条件，就是合法转租，因此转租费也受法律保护。

二、合法转租应符合什么条件

(1)房屋转租，应当订立转租合同。

(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

三、根据我国法律的规定转租是什么意思？

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

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