二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况。
普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产,第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产,成年后购买的也算是二套房。
第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。
第三种是个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起,但肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
一、父母买房是否可以提取子女的公积金
父母买房不可以提取子女的公积金。
只有自己和配偶购买住房时,才可以支取本人的住房公积金。根据相关规定,在职的职工个人贷款的共同申请人是借款人的配偶,只有是共同借款人的情况下才能使用别人的住房公积金。
公积金不能直接用作购房首付。如果想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
住房公积金具有以下两个特征:
1、积累性。即住房公积金虽然是职工的工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理;
2、专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住的住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动 关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。
二、首套房的认定标准
首套房认定的条件标准如下:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉,通过房屋登记系统也查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;2、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套;全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套;3、个人名下有两套房的,但商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已经出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套;4、夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,二人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻二人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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什么情况下才算二套房,什么条件下才能算二套房湖南在线咨询 2022-03-27“二套房”:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再
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二套房是什么定义属于二套房的情况有哪些山西在线咨询 2023-02-20二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 属于二套房的情况有: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
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第二套房贷款政策是什么?什么情况下属于二套房?如何认定二套房?西藏在线咨询 2022-02-11第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记
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2022年什么情况下属于二套房内蒙古在线咨询 2022-11-131、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。