婚前不动产转让需要夫妻签字吗-法师兄

婚前不动产转让需要夫妻签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 07:01:29 146 人看过

一、婚前不动产转让需要夫妻签字吗

根据法律规定，夫妻在缔结婚姻关系之前获得的财产皆属于个人所拥有之物，因此在进行转让或买卖交易时，无需征求配偶的同意或签字确认。

若该房屋为当事人于婚前独立全额购置，那么在进行交易时只需产权所有者自行签署相关协议便可完成；倘若在婚后由夫妻双方共同还贷，则在进行售卖时，必须得到夫妻双方的共同签字认可方可生效。

至于婚前房产在婚后是否需要夫妻双方共同签字才能进行售卖，这主要取决于该房屋究竟属于个人财产抑或是夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、离婚如何分割不动产

依据约定处理，无约则遵循以下法则：

1．一人全额购房且已注册在其名下者，属个人财产，离婚时无需分割。

2．一方全额购房并登记在双方名下者，视为共通财产，若离婚协议无法达成共识，由法庭裁决。

3．贷款购房于注册之前，记在单方名下但以共同财产偿还贷款者，离婚时房产归注册方所有，但婚姻期间的房产增值及还款部分为共同财产，另一方可要求分割。

4．夫妻婚后用共同财产购置的房产，无论注册在何方名下，皆为共同财产。

5．一方父母为子女购置的房产视为赠予，属个人财产，离婚时无需分割，除非另有约定。

6．双方父母出资全额购房，记在一方名下者，按出资比例，按份共有；若记在双方名下而未约定份额，则视为共同共有。

《民法典》第一千零六十三条

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