商铺房物业费收取标准怎么确定-法师兄

商铺房物业费收取标准怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 15:23:05 116 人看过

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。

在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。

物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

一、物业服务合同属于民法专规定的合同吗

属于。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

二、物业和业主签订协议几年有效

物业与业主签订协议，有效期为3到5年。物业与业主签订的合同是物业服务合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理

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《社会保险费申报缴纳管理规定》商铺保险费收费标准：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利。《社会保险费申报缴纳管理规定》商铺保险费收费标准：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。（

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一、物业管理费的构成根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第五条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在一般情况下，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。二、物业收费标准是什么物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批；业主

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物业费收取标准有国家规定，物业费收取标准的规定如下：1、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准；2、每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布；3、这四个标准的收费依次大概为1元每月。平方米、0．75元每月。平方米、0．35元每月。平方米、0．35元每月。物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业服务收费明码标价规定》第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标

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城市生活垃圾处理费，坚持污染者付费原则，建设部设计价格［2002］872号文件规定，生产经营单位和商业网点可以按营业面积收取。在这里，国家要求各地制定相关政策法规，可见垃圾清理费是合理的，但只能收取相关行政执法机构的垃圾清理费。你提到的社区收到垃圾清理费与行政部门无关，与你的物业管理部门有关。具体规定是你所在社区的物业管理条例或相关规定。至于你所说的环卫部门收取的垃圾处理费，不属于国家规定的合理垃圾清理费，这个费用的主体应该是城管局。转租商铺风险有哪些转租商铺的弊端房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。《中华人民共和国价格法》第二十条国务院价格主管部门和其他有关部门，按照中央定价目录

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一、仓储险费率(1)、适用范围：①凡商业、物资、供销、工交系统各专业局、公司、采购供应站、批发部门的投保财产主要为仓储物资的，根据各专业所经营储存物资的品种类别，按仓储险确定费率；②凡供销、物资、商业部门和外省市驻当地采购、储运单位的专储物资不能划分类别投保的，均应按其危险程度较高的物资所属仓储险号分别拟定费率；③商业机构适用于仓锗险费率的投保单位，其固定资产和其他保险财产，按照该单位的仓储险同一费率计算；④商业零售或批零兼营商店，不是单独核算的，由其上级单位一并投保，按仓储险同一费率计算；⑤其他适用于仓储险费率情况。(2)、现行仓储险费率：①贮存一般物资.即非危险品，保险费率为0.001②贮存危险品(不准有特别危险品)，保险费率为0.002；③金属钢铁机械器材专储、粮食专储，保险费率为0.005；④贮存特别危险品，保险费率为0.004；⑤石油专储，保险费率为3呜。二、普通险费率(1)、适

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