一般转账购房后需要开发商提供收据,同时加盖相应的章,这个收据就可以证明。
一、收条重要还是转账记录重要
银行卡的转账记录与收据的法律效力不同。
收据可以直接证明收款的事实。而银行转账记录,只能证明双方之间有金钱往来,不能直接证明是收取的什么款项,还需要有其他证据加以佐证如双方之间有合同关系等。收据其实质就是收到钱所出示的收条。银行记录如果有银行盖章就具有法律效力。
房子到期不交房,开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商,因此烂尾的开发商都是没有钱的,退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产,资产被法院拍卖了,那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
三、退款时要先收回收据吗
不是必须的,但是需要对方开具收据。收据,一般实际收到款项时填制使用,收据具有一定的法律效力,也属于合法凭证。一般来说,收据是由三部分组成:标题,正文,落款。每部分都有相应的要求和规定。
1.标题:如果是买的专用收据,则不需要填写标题。但是如果是临时的手写收据,需要在中间用大字写上“收据”字样。
2.正文:一般是在第二行空两格处开始写,写清摘要,并标明钱物数量数目等情况。但是不要出现歧义。
3.落款:一般要求写上收款企业或个人的名称,署上收到的具体日期,一般要加盖财务章。购买的专用收据,则有专门的填写位置。
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