一、承租人已经拖欠三年的租金没有付，解除合同还是要催告吗

除了当一方明明有能力履行却故意拖延主要债务的时候，得先催他一把以外，法律其实没规定解除合同前得先催对方。

大多数时候，房东们都是睁一只眼闭一只眼。

想想看，现在的房屋租赁市场可是个大蛋糕，房东们想要找个合意的租客可不容易，如果现在就把合同给解了，让租客搬出去，那可真是费劲儿又费钱。

而且就算租客欠了几个月的租金，只要合同还没到期，租金还是照样每个月都算进去的，所以房东们也愿意忍耐一下，毕竟还有机会收回来嘛。

解决这种问题的方法主要有三种，分别是调解、仲裁和打官司。

至于到底选哪一种，这就要看具体的情况啦。

当然啦，在处理这些麻烦事儿的时候，你也可以请个专业的律师帮帮忙哦。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、出租人在承租人拖欠租金的情况下是能不能解除租赁合同

若因租户个人因素导致临时无法按时支付租金，在这样的状况之下，可向房东申请适当延长缴纳日期。

租户没有合理解释而未能及时付款或者为延迟付款的情况属于违反合同规定的行为，租户应为此承担相应的违约后果。

尽管租户未能按期支付租金这一严重违约行为构成了根本性违约，但作为房东并不是必须立即采取终止合同措施。

为维护合同的稳定执行，房东可以给予租户一次纠正违约行为的补救机会。

房东有权利以书面形式向租户发出通知，明确要求租户在合理的时间范围内支付租金。

如若经过催告之后，租户仍然未能在合理期限内支付租金，房东则有权依据合同约定解除房屋租赁合同；如果合同中已经明确约定了解除条件，那么房东也可以直接行使合同解除权，通过书面通知的方式告知租户解除房屋租赁合同。

比如，合同中可能会约定当租户拖欠租金超过30天时，房东便有权解除合同等类似条款。