一、什么是土地利用规划有哪些特性

土地利用规划：这是一种在特定地理范围之内，遵循国家社会经济的可持续性发展理念，并结合本地自然环境、经济状况以及社会背景情况，对土地之开发使用、治理整顿及保护进行空间与时间层面的整体战略布局与综合筹划。具体而言，土地利用规划主要通过从全局及长远的角度出发，将整个区域内所有的土地作为研究对象，从而实现对于土地利用结构和布局的科学调整；其核心要点则在于，注重各种土地利用方式的综合效益，展开对于土地开发、利用、治理、保护等环节的全面统筹安排与长期规划。其最终目的在于强化土地利用的宏观调控与计划管理能力，合理配置土地资源，推动国民经济的协调稳定发展。

同时，土地利用规划也是实施土地用途管制政策的重要依据。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

二、什么是土地使用权出让，它有哪些特征出让方式如何？

关于土地使用权的界定，主要涵盖了以下几个方面：

首先，土地使用权包括各级国家行政部门、各类企事业单位、广大农民群体以及涉及到三资企业等各个领域，只要经过一切合法规定的流程并达成相应共识后，他们都能够在宪法法律允许的范围内，享有对国有的或者农民集体所有的土地占有权、使用权、收益权以及相对有限的拥有权进行自我管理和处理。

其次，这种权利特性的核心理念是以平等公正为基础的。

然后，我们的土地使用权的获得，必须是符合法理和社会伦理的，是有偿、有期限的。

最后，值得强调的是，我们的土地使用权，是一种物权，也是一种资产。

在具体的操作层面上，我国采取了多种方式来实现土地使用权的出让，其中包括：

通过举办公开的拍卖过程来处理国有土地使用权的交易；

通过公开招投标方式来完成国有土地使用权的分配；

通过网络展示和买卖土地使用权的方式，称为挂牌出让；

另外，我们还可以通过签署具有明确条款和条件的协议来实现土地使用权的分享。

《土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“什么是土地利用规划有哪些特性”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。