在转让房屋时需要注意以下几个方面:房屋手续是否齐全,产权是否清晰,是否存在多个共有人,房屋是否已被出租,且承租人是否同意转售;合同中关于违约条款的约定是否明确,房屋质量是否真实,物管费用是否拖欠等。

在转让房屋时,需要注意以下几个方面:房屋手续是否齐全,产权是否清晰,是否存在多个共有人,房屋是否已被出租,且承租人是否同意转售;合同中关于违约条款的约定是否明确,房屋质量是否真实,物管费用是否拖欠等。

房 屋 转 让 需 要 注 意 的 问 题

房屋转让需要注意的问题：

1. 房屋所有权：在房屋转让前，应确保房屋所有权归转移方所有，避免因房屋所有权问题导致的纠纷。

2. 房屋交易合同：签订合法有效的房屋交易合同，明确双方的权利和义务，确保合同条款合法、明确，以避免合同纠纷。

3. 房屋价值：转让方应确保房屋价值真实、准确，并在房屋交易时由第三方进行评估，避免房屋价值纠纷。

4. 房屋权属转移：在房屋转让时，应确保办理房屋权属转移手续，包括过户、抵押等手续，避免权属纠纷。

5. 房屋交付：转让方应确保在转让完成后，及时将房屋交付给受让方，并协助受让方办理相关手续。

6. 房屋瑕疵：转让方应提前告知受让方房屋存在的瑕疵，包括房屋结构、设备设施等，避免受让方在后续使用中产生纠纷。

7. 税收问题：了解房屋所在地的税收政策，确保房屋转让过程中不会涉及税收问题。

8. 解除原有合同：转让方应确保与原有房屋租赁合同或抵押合同的解除，避免原有合同产生的纠纷。

9. 避免纠纷：在房屋转让过程中，应避免与房屋相关的纠纷，包括合同纠纷、权属纠纷等，确保房屋转让顺利。

10. 保留证据：在房屋转让过程中，应保留好相关证据，包括合同、交易记录、房屋权属证明等，以备不时之需。

房屋转让时需要注意的问题包括:房屋所有权,房屋交易合同,房屋价值,房屋权属转移,房屋交付,房屋瑕疵,税收问题,解除原有合同,避免纠纷,保留证据。只有关注并遵循这些方面,才能确保房屋转让的顺利。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。